[摘要] 在济南市取消限购背后，是其高库存和低去化带来的楼市压力。相关数据显示，其可售房源套数要卖16个月以上。专家表示，一些二三线城市面临高库存压力，随着济南限购取消获得住建部批准，将有越来越多的城市跟风，实行限购的47城中，预计下半年30余城市将放开限购。
（来源：解放日报）记者10日从济南市住房保障和房产管理局以及多个在售楼盘核实了解到，自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。但对是否正式取消限购政策，济南城乡建设委员会并未对此正式表态。
记者10日上午联系济南华润中央公园等多个在售楼盘，销售人员告诉记者，10日上午接到了有关通知，商品房限购政策已经取消，但符合此前限购条件的居民再购买住房具体应如何办理，还需要咨询相关业务部门。记者随后拨打了济南市住房保障和房产管理局的咨询热线电话，工作人员告诉记者，从10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明，但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。
据了解，从7月2日开始，网上流传济南市城乡建设委建议“在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”。2日下午，济南市城乡建设委员会回应称，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。
2011年2月，济南市出台房地产市场调控政策，规定对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
本报讯 （记者 任羽中）呼和浩特市成为公开放开限购的城市；随后，天津、南宁等地“拟放松限购政策”的消息被官方否认；如今，济南正式取消限购。这些消息是否意味着楼市调控政策进入调整期？记者昨天采访部分业内人士获悉，楼市调控的目的是为了保持房地产业稳定健康发展，所以各地政府调控会始终延续“稳抓大基调，差异化调控”的节奏，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
地产资深分析师刘小田认为，部分地区限购放松和中央“分类调控”、让市场在资源配置中发挥决定性作用并不违背。国家统计局近日发布的数据显示，1月至5月房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录；房地产销售面积也同比下降。这些数据显示，中国房地产业正处于一个前期调控政策的消化期，部分城市、尤其是三四线城市的房价已经显露出理性回归的趋势。在这一背景下，部分城市“限购令”松动，符合房地产市场发展规律，“因为缘起于2009年、2010年的限购政策，主要是抑制投机需求、避免房价异常波动，当市场回归理性了，限购政策松动也很正常。”
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，不同城市的楼市走向不同，所以“限购令”调整不会一致。济南和呼和浩特的楼市与京沪穗等城市的情况完全不同。他比较呼和浩特和上海说：“呼和浩特地广人稀，面积是上海的2.7倍，人口不到上海的五分之一，所以取消限购符合当地的经济社会情况，还能避免当地群众对楼市发展的误解；但上海楼市目前基本平稳，没有取消限购令的必要。”
黄河滔说，从一二线部分重点城市上半年的房产政策来看，房地产调控面并未缩小，反有深入化、扩大化的趋势。例如，上海静安区为抑制炒作，在4月发文规定每户地址5年只有一次入学机会；重庆在5月取消农民买房免契税优惠。在苏浙地区，调控范围扩大至商业地产。其中，苏州在2月提出要对可分割出售类的商业地产项目进行风险防范，并全面禁止“商业”。基于此，他认为下半年楼市调控会延续“在稳抓大基调下，进行差异化调控”的节奏，其中京沪穗等一线城市作为调控的前沿阵地，在具有标杆性作用，短期内恐怕不会取消限购。
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