[摘要] 4月，长沙楼市成交双双出现回落趋势。面对楼市短暂降温，开发商们的推盘热情依旧高涨。据房天下数据监控中心统计显示，本周末（4月19日-20日）长沙将有10个项目预计开盘，环比上涨150%，达到本月开盘量的顶峰，也是今年开年以来第二次推盘“小高潮”，由此可看出开发商抢占“银四”最后时机的强烈意愿。
4月，长沙楼市成交双双出现回落趋势。面对楼市短暂降温，开发商们的推盘热情依旧高涨。据房天下数据监控中心统计显示，本周末（4月19日-20日）长沙将有10个项目预计开盘，环比上涨150%，达到本月开盘量的顶峰，也是今年开年以来第二次推盘“小高潮”，由此可看出开发商抢占“银四”最后时机的强烈意愿。
从开盘项目分布区域来看，本周末长沙项目多集中在岳麓区和开福区，其中岳麓区占4个，开福区有3个项目推新，另外天心区2个，经开区1个。
低价格吸引购房者 刚需产品占主流
本周末开盘推新的项目中，除了高信向日葵广场推写字楼、湾田国际推公寓底商、汀湘十里别墅主推独栋外，其它均为普通高层住宅项目。其中， 70-120平左右的两房或三房刚需产品仍是开发商抢占市场的重点项目。另外，受“单独二胎”的影响，部分项目在推出刚需产品的同时也推130平以上的改善型产品。如联美品格71-140平米实景现房，鑫远御文台主推80-175平N+1省府美宅，未来康桥长郡98-135平现房。
一方面新房源不断上市，一方面是销量低迷，为了加快销售速度，开发商们开始动用“价格武器”。从本周末已公布价格的楼盘来看，除汀湘十里别墅价11000元/平以外，其它项目价格区间均在4000元/平-6500元/平。其中，低于长沙新房均价6000元/平的项目占5 个，占比达50%。
值得一提的是，本周开盘项目中再现“4”字头的房源，如湾田国际公馆均价4300元/平，江山帝景价4180元/平。
房企压力大 优惠放量钜惠购房者
信贷紧缩，投资需求退出，以及楼市库存压力持续上涨令开发商们头痛不已，加之房源供应量越大，便意味着开发商之间的竞争越激烈，为了赢得这场没有硝烟的战争，开发商均拿出认筹优惠吸引购房者，争抢银四的最后时机。
联美品格交1千优惠1.5万，维一星城•原山苑认筹2千抵2万，高信向日葵广场认筹5千享2万，并可参与移动支付1元享99折的优惠；另外未来康桥长郡买房100%送长郡中学学位，鑫远御文台天心实验小学学位。
除了直接优惠价格，学位等常规优惠，低首付、零首付、分期首付等各种降低房价支付门槛抢客手段也扎堆亮相。如湾田国际公馆首付4万起；江山帝景首付4.8万起，并给出了房天下会员参与团购享86折可任选房源直降20万的巨大优惠。
4月前两周长沙楼市持续疲软，成交量持续下跌，加上长沙房贷利率上涨，公积金政策收紧，长沙楼市的观望情绪依旧。业内人士分析：“这种观望是市场性的，购房者通常认为5月的房交会将有更多新盘和优惠推出；加上目前多家银行出现的‘软性限贷’，都将影响4月的行情。不过，从长远来看，人民币持续贬值以及长沙轨道交通的进一步完善，后市或能回归强势。”
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