[摘要] 五一还未至，开发商已经按捺不住，众多新盘新货日前纷纷上市。据行业媒体统计，有新货推的楼盘达50余个，南海区是供货主力。另外，受去年库存大、今年供货大等因素影响，记者发现开发商定价都较“亲民”，尤其是大户型产品，价格普遍不算高。
(来源:中国新闻网)五一还未至，开发商已经按捺不住，众多新盘新货日前纷纷上市。据行业媒体统计，有新货推的楼盘达50余个，南海区是供货主力。另外，受去年库存大、今年供货大等因素影响，记者发现开发商定价都较“亲民”，尤其是大户型产品，价格普遍不算高。受访的购房者表示，只要价格合适，就出手买楼。
供货
五一前夕开发商扎堆推货
纯新盘10个 新货丰富
五一未至，楼市硝烟已起。走在季华路沿线，明显感觉到“火药味”，禅城绿地中心、星星凯旋国际、金地珑悦、恒福国际商业中心等多个挨近的项目，密集推货，抢占客户。
统计显示，近期推出的产品，涵盖住宅、商铺、写字楼等多种类型，住宅方面120㎡以内的刚需和首改产品关注。仅季华路沿线90㎡主力面积段的产品，今年可售量达85万㎡。
季华路只是4月楼市大热的冰山一角。据房天下数据监控中心数据显示，佛山五区4月预计有近50个楼盘有开盘加推计划，环比3月上涨50%，主要是禅城和南海区。其中南海区以25个的开盘加推数量拔得头筹，成为4月楼盘选择性的区域，禅城区以11个盘的数量紧随其后。
据不完全统计，4月首次亮相的纯新盘10个，分别是禅城区的绿岛广场、卓远·云峰，南海区的保利紫山国际、海逸·桃花源记、伟业·华誉豪庭、金地珑悦、中恒海晖花园、腾大广场、华星华府，以及高明区的涛汇尚品等。
除新盘外，新货非常丰富，既有刚需产品，也有大户型豪宅。大部分楼盘选择刚需产品和大户型一起推，丰富购房者的选择。
例如，佳兆业滨江1号目前热推的户型以刚需或首改为主，主要是90~140㎡两房、三房毛坯单位。时代云图此次推出89~135㎡的三、四房单位。之前以纯别墅盘姿态出现的保利紫山，也抢在五一之前推出刚需户型，面积段为90~140㎡，户型为2~4房。新鸿基泷景也抢在五一之前推出了新一批产品，主力户型为160㎡、185㎡的三房以及四房单位。
价格
开发商定价谨慎 大打低首付牌
由于新货扎堆入市，加上前期“降价风波”还未平息，对于这批新货，开发商定价都非常谨慎，路线也“亲民”。
记者了解到，一直以“高大上”的形象出现的新鸿基泷景，本次推出的160㎡、185㎡的三四房单位，吹风价仅约1万元/㎡，而此前该项目推出的300~500㎡的临江复式单位，报价达到了1.7万~1.8万元/㎡。
前期，发起降级冲击波、达到快速去化目的的佛山雅居乐花园，目前还有现货正在推售中，8字头的单位已经匿迹，但是9字头的单位还有极少数在售，而170多㎡的大户型价格还是维持在11000~13000元/㎡之间。
保利紫山近期将推出的首批洋房单位，也打出了6字头的旗号，吸引了大量本地和广州的刚需客。
除了价格战之外，低首付的策略再次在开发商之间蔓延开来。继沿海馨庭打出了首付低至8万元之后，近日，时代云图也打出了低首付的旗号：购房者可以分期付首付，笔首期仅需5万元。
现象
新盘亮相即推优惠 抢客意图明显
老盘推新货价格很亲民，新盘也不示弱。记者注意到，部分新盘亮相即推优惠，抢客意图非常明显。
据了解，位于狮山中心区的腾大广场商铺示范区日前正式对外开放，为6米层高品牌服饰店，双层结构，方正实用。示范区开放当天，开发商还推出首批单位的咨询登记优惠，为“5万抵10万”。位于大沥核心区的新盘华星华府即将开放销售中心和样板房，首批单位为78~163平方米的两至四房园景单位，预计5月正式开盘，目前已开始接受咨询登记，下定有优惠。
有些项目采取直接价格优惠的方式，位于三山新城的丰树国际创智园开盘，并举办了创智领袖联盟成立酒会。本次开盘推出首座写字楼，产品面积包括380平方米单层三面采光以及3500平方米整栋可冠名写字楼，开盘单价仅为9字头，比周边住宅的价格还要低。
分析
去年存货多 今年供应量大
开发商抢先出货抢占市场先机
往常，五一前后才是推货高峰，今年为何提早了？今年库存压力大、供货量大或是主因。
来自佛山市房地产行业协会的统计显示，去年佛山楼市存量为500万㎡，几乎是历年楼市存量的一年。更让人发愁的是，除了2013年的存量，今年以来新增供应量也不少。据不完全统计，2014年佛山预计将有42个项目开盘。
在存量与新增供应量大的情况下，今年无论是新盘还是在售项目，出货压力都非常大。同时，再加上房贷收紧购房成本加大、实力刚需购房者增长稍显乏力等因素，今年楼盘要想卖得好，开发商要想完成销售任务，并非易事。
为避免在五月与大部队“短兵相接”，许多楼盘选择抢先推货、抢先促销、抢占先机。
市民：只要价格合适就出手
记者注意到，近期在紧缩的信贷环境下，前段时间部分楼盘降价出货，让一些市民处于观望之中。不过，也有置业者表示开发商涨价乏力，今年或是出手置业的好时机。
多数市民比较关注房价优惠、房贷利率优惠。对于今年楼价的走势，不少市民表示不确定。而当问及是否会考虑今年出手置业，逾半数受访者明确表示只要价格合适，还是会考虑购房。
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