[摘要] A股上市房企今年一季度业绩可谓相当惨淡。据证券时报记者统计，截至4月16日，已有48家房企披露一季度业绩预告，其中扭亏和业绩预增公司仅17家，预喜面仅超过三成。
(证券时报网)A股上市房企今年一季度业绩可谓相当惨淡。据证券时报记者统计，截至4月16日，已有48家房企披露一季度业绩预告，其中扭亏和业绩预增公司仅17家，预喜面仅超过三成。
在这些房企中，超过16家房企在亏损泥潭中继续“挣扎”，其中绝大部分为中小房企。证券时报记者采访的业内人士认为，随着中小房企基本面每况愈下，行业洗牌现象会更加明显，集中度提升的趋势也将不断扩大。
基本面偏淡
17家预喜公司中，华业地产、国兴地产、深深房A的预增幅度超过500%，广宇发展、首开股份的业绩增幅在300%及以上。从净利润的数额来看，滨江集团(002244,股吧)预计净利润居首，达到2.97亿元~3.71亿元。
另一方面，虽然一季度房地产行业并未出台调控新政，但多数房企的日子并不好过。48家房企中有23家业绩预减。其中包括宜华地产、深大通、万方发展和荣丰控股在内的4家业绩降幅超过500%。荣丰控股的预降幅度超过1000%，业绩下滑最为显著。
此外，还有8家公司首季度处于亏损状态。其中，包括珠江控股、铁岭新城、S舜元在内的5家公司在亏损泥潭中愈陷愈深。在亏损公司行列中，京投银泰预计亏损6600万元，亏损额度居首。
上市房企首季度业绩出现大面积滑坡，业内人士也表现出一定担忧。东兴证券分析师郑闵钢认为，2014年以来受银行贷款发放滞后等因素影响，商品房销售出现较大变化，部分城市出现观望气氛。二季度销售是关键的时间窗口，将决定下半年乃至今后市场的方向。
中银国际地产分析师田世欣也认为，目前地产行业基本面仍然偏淡，在货币环境没有明显改善之前难以获得有效改变，地方政策放松难以扭转当前市场局面，预计后续会有开发商主动降价以吸引观望资金入市。
集中度提升
值得注意的是，业绩下滑以及长期处于亏损的房企大多为中小房企。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着官方提出分类调控，局部饱和的市场风险将会日益呈现，而不少项目分布过于集中的中小房企将会面临去化困难。
以华远地产(600743,股吧)为例，该公司一季度共实现营业收入5.21亿元，同比下降40.63%，实现净利润5746.01万元，同比下降56.18%。至于业绩下滑原因，华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。
事实上，这也是大多数中小房企的问题。“从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。过去，大型房企频繁拿地，甚至进行阶段性的降价营销，而中小房企不一定看得清楚，或者能把握住当时市场的局面。”张宏伟分析认为，在市场竞争中，这些中小房企将会面临市场份额丢失及资金面的问题，这些因素都将会导致这些公司举步维艰。
中小房企份额丢失，也意味着行业集中度升高。新城控股副总裁欧阳捷坦言，未来房地产百强企业市场份额将达到50%。“去年这一数据达到30.7%，而2009年只有26%，这个趋势还在扩大。”
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(中国青年报)昨天，国家统计局公布了2014年一季度国民经济运行情况。国家统计局国民经济综合统计司司长盛来运介绍，一季度国内生产总值(GDP)为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。居民消费价格(CPI)同比上涨2.3%。
对于7.4%的增长速度，盛来运认为，一季度GDP增长7.4%，比去年同期回落了0.3个百分点，目标区间也是7.5%左右，稍微低一点、高一点都是在区间范围之内。从全世界范围来讲，7.4%的速度也是比较高的速度。
他表示，增长速度是否滑出目标区间或者是说经济是否仍在合理区间，除了看速度以外，更重要的是看就业和收入。
“一季度城镇新增就业人数超过300万，比去年同期继续增加。国家统计局农民工监测调查显示，一季度外出打工6个月以上的农民工同比增加了288万人，增长1.7%。总体来看，一季度的就业形势稳中向好。”盛来运说。
国家统计局公布的数据显示，一季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为49.0%，比上年同期提高1.1个百分点，高于第二产业4.1个百分点。内需贡献继续提高。盛来运将此形容为亮点，他分析，虽然现在还不能说中国经济已经由工业主导型的经济转向服务业主导型的经济，由投资主导型的经济转向消费主导型的经济，但是这个过程正在加快，反映了结构调整取得积极进展，产业结构继续优化。
此外，从国家统计局公布的几个大方面数据来看，在增长范畴内的包括市场销售额、居民收入;在稳定范畴内的包括农业生产形势、居民消费价格指数和货币信贷;而有所回落或者放缓的涉及工业生产增速、外贸出口和固定资产投资。
其中，引人注意的是，一季度房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。
对此，盛来运表示，一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。关于房地产市场的变化，从1～2月70个大中城市房价调查的数据以及房地产投资的情况来看，一季度确实发生了一些新的变化，但是总体上来讲房地产市场还是比较稳定的。
“从房价监测的情况来看，一季度有几个特点：一是房价均价虽然有所变动，但变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，当然这也是市场调节的一个很正常的表现。”盛来运告诉记者，房地产市场的变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。
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