[摘要] 长沙地铁2号线开通前夕 沿线商业上演“变形计”,4月9日，阳光明媚，长沙芙蓉广场东南角，运营多年的“红歌汇”三楼以下被蓝色围挡遮蔽，正在进行装修。
4月9日，阳光明媚，长沙芙蓉广场东南角，运营多年的“红歌汇”三楼以下被蓝色围挡遮蔽，正在进行装修。同一天，五一广场锦绣中环大厦、皇冠大厦、万代广场等都在进行装修与招商。
距离长沙地铁2号线通车不足一月，资本力量正在给地铁沿线商业换血，一部分曾受冷落的商厦重新包装后，正整装待发。资本与地铁的联姻，能否让这些商业焕发新的活力?目前尚不可知，但可以肯定商业资本化运营趋势将越来越明显。
资本进驻商场旧貌换新颜
付勇(化名)是河南洛阳某珠宝长沙公司的相关负责人，去年5月，他陪同老板在长沙寻找商机。当时，他们考察了贺龙体育馆附近的嘉盛国际广场和芙蓉广场“红歌汇”两个地点，一番比较最终选择后者。“地铁是一个很重要的因素。”付勇说。与“红歌汇”一路之隔的“晶和A-Mall”也正在招商，商场离地铁2号线芙蓉广场站仅数步之遥。工作人员告诉记者，他们去年10月接手“新百润商场”，重新包装定位。
五一广场是地铁1、2号线的换乘站，是资本必争之地。4月9日，记者在现场看到，五一大道立交桥西南角的锦绣中环大厦五楼以下正在装修，仅剩鑫众鑫中老年服饰超市还在营业中。道路另一侧，皇冠大厦、万代广场也在进行装修与招商。
“虽然之前这里经营状况不是特别理想，但是我们更看中未来这里的人流。”一商厦招商负责人直言，他们是冲着地铁而来。记者调查发现，这些蓄势待发的商楼大多将开业日期放在地铁2号线开通前后。对地铁效应的重视，可见一斑。
商业升级资本化运营成趋势
外来资本入驻的同时，地铁沿线商铺的租金也在悄然上涨。4月9日，位于火车站附近的千禧华城南侧商业正在招租，一位知情人透露，租金价格已小幅上调。
租金的上涨，一定程度加速了商业形态的变化。位于火车站地铁口附近的“晓园数码城”，因为租金压力，已于去年搬走，换来了“科佳商业中心”，商业类型也由原来的数码产品改为了餐饮、电玩、宾馆等混合业态。相比较而言，芙蓉广场与五一广场地铁口附近的商业定位更明确。五一广场西北角的皇冠商业街将以韩国服饰为主，万代广场商业项目定位是休闲时尚。
“地铁只是一个契机，它是城市能级提升的一个方面，它可以带来大量的人流。”中国湖南区公司总经理张斌认为，受电商冲击与城市化发展影响，未来商业资本化运营将越来越明显。一部分房企做滚动开发，一部分企业做资本运营，资本化商业运营不仅将提升商业管理水平，也将带动商业的繁荣。
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