[摘要] 2013年已经过去，而对2013年长沙楼市的回顾和分析仍然是行业内的热点话题，各方众说纷纭。回望来路，是为了探寻市场发展的机理，从而更好地把握未来。2014年长沙楼市走向何方？楼市行家为你拨开雾霾，细细道来。
2013年已经过去，而对2013年长沙楼市的回顾和分析仍然是行业内的热点话题，各方众说纷纭。回望来路，是为了探寻市场发展的机理，从而更好地把握未来。2014年长沙楼市走向何方？楼市行家为你拨开雾霾，细细道来。（排名不分先后）
品质竞争将成长沙楼市主旋律（易居中国湖南区域总经理 张斌）
2013关键词：价升量增
在宏观经济平稳运行的2013年，房地产行业高歌猛进，房企积极补仓拿地，地王纪录屡被刷新，海外投资持续加码，“千亿俱乐部”增至7家，50房企门槛已达百亿元。13个城市交易量突破1000万平方米，长沙的成交面积再创新高至1500万平方米左右，商品房成交量被推上12亿平方米大关，同比增幅超过20%。而新一届政府强调的“市场化”则意味着过去行政性调控的逐步淡出，无疑将对未来行业长期发展带来巨大推动作用。
2014关键词：看高一线
2014年长沙楼市景象将精彩纷呈，供应量方面依然保持充足，中小户型仍是供应主力，商业、办公用房也将持续增加。而随着长沙地铁2号线的试运营，意味着长沙将正式迈入地铁人居时代，土地价值得以进一步提升，交通用时的缩短进一步推动城市的扩容，地铁沿线楼盘在2014年价格会显著上扬，借鉴大城市地铁开通后对于沿线楼盘的促进，购房者可以积极提前购房，坐享市政红利。在板块方面，2014年是滨江新城与梅溪湖等板块大量楼盘集中上市的一年，因供应放大价格将保持平稳，而传统市中心因供应短缺价格将持续坚挺及稳步上升。同时，伴随着富力、龙湖等地产大鳄的战略性进入长沙市场，品质竞争将会是长沙楼市未来的主旋律。
房企竞合博弈提速
（克而瑞湖南区域总经理 潘旭尉）
2013关键词：疯狂
2013年，长沙开发商踊跃拿地推盘，购房者积极入市，供应量和销售量均处于近几年来的新高，住宅成交价格也持续上涨，达到近几年来，我们用一个关键词“疯狂”来总结去年红火得近乎疯狂的长沙楼市。土地市场表现，长沙土地六区经营用地成交金额从2012年的250亿元到2013年的460亿元。市场量价上，长沙六区商品房供应突破1600万平方米，同比上升18%，成交1130万平方米，同比上升14%，商品房价格7900元/平方米，同比涨幅5%，其中住宅价格约6800元/平方米，同比涨幅5%。
2014关键词：高位盘整，理性乐观
我认为，2014年量价情况将持续稳步走高。从2013年量价走势来看，年初至三季度成交量基本稳定，全年价格涨幅明显，根据长沙成交数据判断，价量关系稳定，未来价格增幅保持平稳，上涨主要推力来源于城市热点区域标杆项目对于整体区域价格的提升和不断上升的地价成本对房价的影响。
以近两年房企排行对比看，恒大、五矿、北辰、中建、华润销售排名较去年都有所上升，可以看出房企号召力进一步提升，随着市场变化，房企竞合也在不断加深。
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