[摘要] 商务部网站8月22日发布消息，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区。范围包括外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
外高桥板块近频现惜售涨价
综合保税区管委会一位内部人士介绍，自贸试验区内不设生活设施，全是商务区和生产区域。和其他城(小区网论坛)市公共配套、商业配套不同，自贸试验区与外界环境相对独立。挂牌成为周边发展的利好消息，受辐射的区域有外高桥板块、川沙板块、祝桥板块和临港新城板块，其中只有外高桥位于外环线以内。以外高桥板块为代表，自贸试验区周边业主惜售、涨价的势头初现，一些开发商频频利用这个消息自我炒作。
在外高桥板块的中冶尚城(小区网论坛)楼盘，张敏（化名）握有一套89平方米的房子。“我去年底的挂牌价是190万元，今年3月是230万，上个月涨到280万，现在至少290万，谢绝还价。”张敏对这个价格很有自信，“自贸区的概念现在这么热，加上周边配套比较成熟，肯定还有空间。”
有些卖家听说自贸试验区成立，索性主动撤牌，外高桥的二手房挂牌量比上月减少约两成。“周边区域几乎所有房源都在涨，很多卖家的心态发生了明显变化，纷纷选择撤牌惜售。”外高桥一家中介公司的经理王东说，“可售房源比较少，挂出来卖的，多数也只在试探市场，不是很有诚意，他们想通过大幅提价来达到惜售目的，坐等价格继续上涨。”
王东认为，房东大幅“跳价”，多数买家很难接受，导致成交量反而有所下滑。“自贸试验区的具体发展脉络还不清楚，影响力有待观望，惜售和涨价等行为，比较盲目。”
在距离外高桥板块仅一步之遥的森兰板块，一些住宅项目也已开始涨价。仁恒森兰雅苑的工作人员介绍，一期住宅均价不到4万元/平方米，二期涨到了4.3万元/平方米。“最近来看房的人明显增多，但价格上涨不能完全归因于自贸试验区，与地价、品质及市场环境等都有关。”
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