[摘要] 在经历了上半年传统的“金三银四”，“红五月”之后，长沙楼市延续此前势头，顺利地步入上升通道，各月成交量在小幅波动中不断上扬。但随着高温天气的到来，年中收尾战的结束，7月楼市的上升势头却突然“戛然而止”，呈现“夏”滑的趋势。
在经历了上半年传统的“金三银四”，“红五月”之后，长沙楼市延续此前势头，顺利地步入上升通道，各月成交量在小幅波动中不断上扬。但随着高温天气的到来，年中收尾战的结束，7月楼市的上升势头却突然“戛然而止”，呈现“夏”滑的趋势。
楼市“夏”滑 老盘新推占多数
截止到2013年7月31日，据房天下数据监控中心统计，长沙全市7月预计开盘总量是40多个，实际开盘是28个，较之6月的49个项目减少了21个，环比降了四成。此外，在7月楼市开盘加推项目中，只有4个纯新盘开盘销售，分别是岳麓区的潇湘奥林匹克花园、荣盛花语馨苑、万科白鹭郡，望城区的玛丽的花园，共占14.2%，老盘加推销售的楼盘项目共计24个，占总量的85.8%。
从区域分布上看，7月长沙市六区入市项目中，岳麓区和雨花区的开盘数量依旧优势明显，分别位列一、二位，特别是本月岳麓区的13项目入市，占据了整个长沙楼市的半壁江山。
业内人士分析认为，岳麓区和雨花区是长沙内六区中行政面积的两区，地域辽阔，房价相对而言又较低，受市民青睐，所以开盘放量的项目比较多。
此外，在7月入市项目的成绩单中，开福区有4个项目入市，望城区占2个，而天心区、经开区、芙蓉区都各占有1个。
优惠加折扣 刚需楼盘依旧引领楼市
根据中指研究院发布了2013年7月“百城房价指数”，长沙市7月新建住宅均价为6740元/平方米，环比下跌0.91%。从各个楼盘已经公开的资料来看，开盘价格在6000—7500元/㎡之间的楼盘占据大多数，但是其中也不乏3字头的低价盘和10000以上的高档楼盘。
本次开盘业态中，住宅依然唱楼市的主角。但也有演绎另一番的重头戏，7月长沙四周所推楼盘中，都有项目推出写字楼、公寓以及商铺。市场人士认为，商业地产集中放量，一方面是开发商对商业地产信心，另一方面也是推盘周期所致。
此外，从所推的户型来看，本月推盘依然以80—110平方米之间的首次置业或者首次改善型户型为主，引导买房者实现购房的一步到位。但是其中也有精致二房、小型单身公寓和高档别墅的零星点缀。
虽然7月并非是传统的销售旺季，但是各开发商都没有退而让步，而是打出了一个一个的购房优惠活动，折扣颇具吸引力。比如说，绿地中央广场(小区网论坛)的认筹预交3000元可享开盘当天88折优惠，勤城达新界的认筹交100即享奔驰smart抽奖机会……
7月楼市的成交试卷已经得出答案，但是对8月的楼市行情能否得到改善或者“翘尾”，还是得打上了一个大问号。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
