[摘要] 自2009年12月开始房地产调控以来，调控经历了5次升级，调控措施频出且逐步加码，但就是按不下房价高昂的“头”。房价为什么越调越涨?依笔者看，在于房地产调控存在五个缺陷。
（来源：北京晨报）有消息人士透露，一场“建立房地产市场健康发展长效机制建议”的课题报告评估会昨天在国务院发展研究中心召开。在记者获得的一份拟定名单中，包括了国家发改委、财政部、住建部、社科院、清华大学及中房协等多位专家。以出席的专家名单看来，几近涉及到房地产相关的方方面面。不过，中国房地产的长效机制最终是个什么样子?还没有人能给出准确答案。
有人说，房地产本身就要商品房、保障房“两条腿”齐头并进。仿照加拿大、新加坡和中国香港等一些成熟的房地产市场，商品房市场化、保障房“政府化”，房价才能真正稳住，楼市也不用上演一轮又一轮的短期调控。事实证明，这一想法已被认同并落实，尤其今年成交的多宗住宅用地，开发商都是靠绑定了配建保障房面积大小取胜。未来两三年，保障房供应将创下历史新高也被预见。
一个现实问题是，建设保障房，钱从哪来?地产名人任志强曾高调反对使用公积金建保障房，因为这损害了交纳公积金人的利益。而很多开发商也不愿参与其中，有开发商直言：“我们是上市公司。有股民会问，放着能赚10%的事情不干，为什么去干只能赚5%的事儿。”显然，开发商对保障房的热情远没有商品房那么高。
房地产市场长效机制的另一条出路，是从存量房中挤出一些房源，弥补长期以来市场的供需失衡。房产税、不动产登记制度似乎都是在为此做前期铺垫。不过，不动产登记制度实行的前提——个人住房信息何时实现500城联网还悬而未定。
20多年来，中国房地产发展突飞猛进，如今遇到问题也并不意外。关键是，接下来中国房地产该如何走、怎样走向良性发展?期待一直在研讨的专家们能给出一个建议或答案。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
