[摘要] 即使楼市调控政策连连收紧,但重点城市的土地市场却再度升温,高溢价地块出现较为频繁,这将给楼市调控增加难度。上半年上海经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%。
各地“地王”频出
对于北京而言,虽然限价政策非常严格,但作为首都,其本身土地稀缺性突出,很多企业在其他市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。
张大伟预计,北京7月份单月土地成交总价有望突破200亿。在7月份有希望成交的14宗地块中,剔除两块招标地块,其他12块土地的起始价总额已经高达121.6亿,按照正常的溢价出让,叠加2块招标地块(2地块接近70万平方米),预计7月土地市场成交额将破200亿。
他认为,从北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,土地价格高位运行很可能成为常态,整体土地市场依然有继续升温的可能性。
从土地成交的溢价率上看,也可以看出市场的热度。中原地产研究中心统计数据显示,今年前6个月北京土地成交平均溢价率上涨到50%以上,高于2012年的29.8%,也高于2011年的40.4%。
除北京之外,其他热点城市土地市场也在升温。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5月,四个一线城市(京沪广深)合计土地出让金高达1411.8亿元,去年同期是314.4亿元,同比上涨了350%。
同期,13个一、二线城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙)合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。
在5月份,主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交,总成交额已 过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至6月26日,上海市6月已累计出让经营性用地38.5万平方米,合计出让总金额达126.7亿元。而在接下来的2天内,上海土地市场还将出让多达7幅经营性用地,合计出让金额在90亿元以上,其中不乏青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)、静安区石门二路街道60号街坊这类有望冲击年内46亿元纪录的“准地王”地块。
今年上半年,广州房价一度连续4月领涨,市场呈现“地王频出”的走势。5月份,先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个地王,单价的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米,也成为广州成交单价最贵的一宗。
值得关注的是,除了价的地王,最近两月广州拍出的市区居住类地块中,绝大部分的成交均价都超过2万元/平方米,基本与广州市区多数在售楼盘的楼价持平,面粉贵过面包的现象再度上演。
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