[摘要] 虽然5月房价环比涨幅暂时放缓，却无法掩盖房价实质性上涨的事实，其中一线城市房价涨势依然惊人，5月份京沪广深新房同比增幅仍超10%。业内人士认为，下半年房地产调控再次加码预期增强，否则房价可能出现报复性上涨。
专家认为调控加码预期增强
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，楼市热度不减，一方面是地方政府的政策执行力度不够，诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个。更重要的是各地政策细则的出台，无法在短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾。
“房价继续环比上涨，势必引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是的说明。”胡景晖说。
据了解，在“国五条”出台后，以一线城市为代表的多个重点城市均在细则中明确“楼盘销售价格偏高且不接受政府指导者”将不予发放预售许可证。近期北京主城区已有万科、保利、龙湖等知名地产商的数十个商品房项目因定价偏高而未被“放行”，调控已从限购、限贷进一步转入限价。
胡景晖指出，压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大，未来各地将通过严格的市场监管措施引导市场预期。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为，下半年房地产调控再次加码预期增强，否则房价可能出现报复性上涨。
他指出，虽然5月房价环比涨幅暂时放缓，却无法掩盖房价实质性上涨事实。4月至5月楼市掀起一波“地王潮”与“地价上涨潮”，说明楼市调控面临前所未有压力，若无后续政策跟进和落实，房价会延续上涨趋势。在调控不放松的基调下，楼市将迎来新一轮“博弈潮”。
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