[摘要] 5月以来，多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下，却出现各地住宅成交量拦腰下挫，土地市场异常火热的现象。
5月以来，多地进入了推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下，却出现了各地住宅成交量拦腰下挫，土地市场异常火热的现象。《经济参考报》的记者采访的专家表示，一方面是地方土地供给不足造成土地的供不应求，另一方面是房企对后市的看好，促其激进的拿地。因此，应加大对地方相关负责人问责力度，确保加大住宅用地的有效的供应。
火热
“地王”频出
6日下午，广州公开举行的一场土地拍卖中，一块占地面积75385平方米、建筑面积139766平方米的居住用地，经过近200轮竞拍，被佳兆业地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得了，楼面价(摒除保障房部分)高达2.56万元/平方米，成为了广州住宅单价新“地王”。而此地块是调控后广州推出的首幅住宅用地，更引人们的关注。
而保障房最终的配建面积高达66800平方米，几乎占可建设的总面积的一半。由此算来楼面价高达2.56万元/平方米，而其周边区域的现售价格仅在2万元/平方米左右。
与此同时，此前4月10日，上海、北京也同日出现了高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后，最终以65%的溢价率，以18199元/平方米楼面价，37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“地王”。北京通州(社区网论坛商铺)台湖地块以112%溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得了，而1.18万元每平方米的楼面价也接近该地块附近区域1.4万元每平方米的平均售价。
上海房地产相关研究院报告显示，一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米，环比增长46.7%，同比增长75.9%;成交均价为4093元/平方米，环比增长22.7%，同比增长96%。
相关研究人员表示，4月一线城市土地成交量较上月有所上升，成交价格也反弹向上，延续今年以来价格整体上行的态势。一线城市的土地成交量的回升，特别是地块溢价率的不断走高，都进一步带动了土地价格整体水平的提升。
的确，土地市场火热不再只是一线城市，此前5月3日，长沙市成功出让5宗地块，其中位于长沙金融生态区的011地块，经过40余轮竞价，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，溢价率达44.3%。而35.79亿的价格也成为长沙地区2013年总价“地王”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，最近房地产的调控政策频出，但均为控制房价与需求，而对土地方面却没有过多要求。另外，部分企业认为最近政策已经到“最严厉”水平，由此判断利空出尽，因而拿地态度积极。
顾云昌同时表示，2012年住房市场的火热使众多房企资金链好转，企业拿地的底气较足，另一方面，一线城市的土地储备捉襟见肘，也促使企业纷纷出手补足库存。相关监测数据显示，4月重点53个城市土地成交建面共计3810.08万平方米，同比增长3%。而15个重点企业通过了招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米，同比提升205%。
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