[摘要] 昨晚10时30分，链家地产柏林爱乐店内灯火通明，还有业主在签合同。经理黄丽说，已经很久没有客户愿意大晚上签约了。新政出台后，为了避免20%的个税，房主售房的意愿明显增强，甚至有个别业主主动提出愿意承担部分税费。根据链家地产的监测，新政出台后的周末，日均新增房源比春节后增加90%左右。
长期政策待完善
对于20%的个税，市场反应很强烈。据了解，一些地方政府的相关部门也在广泛征询意见，以便制定细则更合理。链家地产副总裁林倩表示，目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。在限购政策的影响下，部分业主出售后就难以再次购房，出售意愿较低。并且在增加供给方面，新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。
在这种背景下，增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看，二手房市场的供应问题很难就此改善。尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。
林倩认为，增加交易环节税收对于投资投机等弹性需求较为明显的区域，如三亚、杭州和香港等城市较为有效，而北京这样刚需较为集中的城市，仍需要从改善供需关系入手，增加二手房供应量。同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移，这样才能从根本上控制价格的过快上涨。记者李海霞
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