[摘要] 3月4日是新“国五条”细则出台后首个工作日。当天，长沙市二手房交易中心，前来咨询与办理业务的市民挤破门槛。不大的营业厅内，办理业务的人数始终保持在300人左右，最高峰时达到450人。截至当日下午5时30分，二手房过户达144套，比平时翻了一倍。
业界声音
二手房交易争抢最后一班车
中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次政策力度较大，特别是个税按照差额20%收取，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。
长沙一位资深地产人士预计，调控细则公布后近期长沙二手房交易将出现短期暴增，各区县将会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户情况。从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩，但房价走势尚无法判断。
他山之石
“五年以上、住房”免征个税
北京：2011年3月发布了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，规定凡按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房的，可免征个人所得税。
按照规定，房主还需如实填报拟售住房、家庭成员情况，如实填写《售房人家庭住房承诺表》，承诺“本次售房为家庭住房，如有虚假、不实申报等违规行为，本人愿意承担由此产生的一切法律责任”。
典型个案
110万房价个税多缴14万元
在长沙工作16年的彭女士正准备卖掉自己一套200平方米的房子，该房已满五年可上市交易，但因二手房购房政策的调整，她可能要面临多缴纳个税的情况。
若按新“国五条”政策，彭女士需交房价差额20%的个人所得税，即(110万元(现价)-40万元(原价))20%=14万元;但是，如果按照旧政策，该房子除去工本费和手续费，彭女士仅需缴纳4%的契税、1.88%的综合税，共计6.468万元。
这多出的14万多元的税收，让彭女士很头疼。她购买的这套房子用于自住，但现在，多出的14万元限制住了她这种非投资者。她希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
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