[摘要] 近日网上不时爆出公务员抛售豪宅的消息，但经过媒体记者的调查发现，所谓“公务员抛售豪宅”实际上是有人制造谣言，也有的是中介公司造假以推销房源。
编者按：近日网上不时爆出公务员抛售豪宅的消息，但经过媒体记者的调查发现，所谓“公务员抛售豪宅”实际上是有人制造谣言，也有的是中介公司造假以推销房源。
（来源：新闻晚报）继北京媒体爆出神秘公务员卖家之后，近日又有媒体曝“据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅 4755套，排第二”、“沪公务员直降百万抛售陆家嘴豪宅”的信息。1月25日上午，记者对此进行核实，市纪委办公厅有关人士表示，其本人目前不掌握这一情况，这一数据还有待进一步证实，再给予答复。
而本报记者经过一番探访后发现，其中多为假借公务员抛售豪宅以推销房源的假信息。沪上某中介机构也坦言，“官员抛房催热楼市”之说夸大其词。
网络房源号称“公务员查资产急抛”
网上一则署名为 “任平”的报道称：“在的上海陆家嘴，一套159平方米的‘公务员房’，市场价680万元，却挂出565万元的售价，降幅高达20%。这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%—20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出‘公务员查资产急抛，先到先得’的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排第二。 ”
1月25日上午，记者通过房天下上海二手房频道进行搜索，输入“公务员”字样，页面迅速跳出5-30余条房源，有些甚至打出“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字，十分抢眼球。
记者统计发现，这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，部分为徐汇、普陀的房源，也有少数为陆家嘴附近的豪宅，房源囊括老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型，从网上信息看，房价从100万元到2000万元不等，较市场价低5%-20%。
位于陆家嘴江临天下(小区网论坛)小区的一套“公务员房”最为醒目，该房源排在房天下搜索页的首条，醒目地冠以“江景房，非毛坯南北通透，房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈，周围环绕世茂滨江花园等高档社区，配套有浦东区重点小学、三甲医院等。
据某网站数据，该小区本月均价4.28万元/平方米。网上信息显示这套房面积155平方米，总价550万元，参考单价为3.5万元/平方米，而该类房源目前市场价为4.2万元/平方米，低于市场价108万元。
房源信息全是“已卖出”或是“取消”
然而，当记者按照网页公布的信息联系时，中介却表示，这套房已经出手了，但手里有同小区另一套房源，也有一定的优惠。最后，该中介竟然开始介绍其板块内的其他房源，并询问记者的预算情况。为何还挂着卖掉的房源信息？该中介辩称，刚刚交易还未删除，但同时也坦言，这种信息的确能够获得更多的咨询电话。这并不只是一个单例，记者按照安居客的搜索网页显示，5个房源信息目前全部都是已经卖出或是房源取消的情况。
中介门店的情况又是如何呢？从德佑地产各家门店了解的情况而言，随着2012年末楼市火爆，大量挂牌房源被消耗，另有部分业主因惜售心态加重而撤牌，鲜有挂牌量明显上涨的区域。记者从德佑地产位于中山公园和徐家汇这两个 “官员抛房嫌疑区域”的门店了解到，目前这些地区都未曾出现挂牌激增的现象，部分紧俏楼盘挂牌量甚至十分稀少。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，如果公务员抛售豪宅，必会出现一些挂牌价位较低房源，以低价快速出手，但从德佑各门店了解的情况来看，此种怪异现象均未曾发生，反倒是有不少投资客以较高的价格挂牌，从侧面反映该种官员抛售房产之说站不住脚，网络的一些信息大多是一些业务员招揽顾客的噱头，这部分房源基本都是假房源。
汉宇地产董事总经理施宏叡也坦言，目前从汉宇的门店来看，并没有什么神秘公务员卖家低价抛盘的情况，很多房源目前的挂牌量都在减少，部分卖家跳价的情况频发。
市政府参事“不能让腐败一抛了之”
上海市政府参事、上海财经大学公共政策研究中心主任蒋洪上午对记者表示，如果各地出现抛售情况属实，表明了当前反腐的威慑力起到一定作用。这种抛售的出现，是把腐败成果“变现”的行为，不能让他们就此逃之夭夭。 “要对于这一环节加以阻击行动，不能让这些腐败分子一抛了之。 ”
蒋洪还指出，如果对于抛售听之任之，就会让腐败者感觉有机可乘。“一旦变现，即使今后查处，就不容易被发现，反腐的难度就会变大，反腐力度也就打了折扣。 ”
对于“抛售”传闻，网友纷纷发帖“求辟谣”。有网友认为：“北上广这种大城市几乎无可能。 ”一些网友表示：“现在房价降了吗？没有吧。既然房价没降，何来抛售之说……”另有质疑者反驳说：“为什么不可能呢？有这样详尽的数据。要说不可能也行，但也请拿出证据来。 ”
记者致电询问“据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排第二”的消息来源，该网站有关人士表示，并未获得中纪委书面消息，消息是来自网上公开信息。但记者从中国监察部网站上，并未看到此消息，而只是在网上发现多篇此类报道。
（来源：北京晚报）1月24日，一则《北京“公务员房”抛售：随身带房本午夜签合同》新闻引起公众关注。但业内人士指出，从整体市场情况来看，无法证明官员大量抛售房产的情况，而记者实地采访中，也并未发现公务员抛售豪宅情况。
8套“公务员房”正在抛售
22日，记者根据网上线索，以看房名义暗访麦田房产紫金长安店。
此前，麦田房产去年12月份在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。其中一套“急甩”房源面积为199平方米的四居豪宅，售价为1380万，单价为每平方米69346元。
在会议室内，两位“高级房产顾问”热情地向记者详细介绍了紫金长安小区的3套在售房源。据其介绍，该小区市建委，房产部分是山西等地生意人购买，部分是政府官员房产，其中一位业务人员向记者极力推荐一套257平方米的四居。
当记者特别问及有无200平方米左右、“急甩”的四居房源时，对方表示，该小区的房源极少，很长时间才出一套，当前并没有特别急卖的房源。随后，记者又以买家身份在紫金长安小区周边的链家地产、中原地产、我爱我家等房产中介打听房源信息，均未能听到所谓“8套政府优质资源”信息。
“连甩8套实在不可能！这几个月交易的都没有这么多，我们很清楚。”中原地产紫金长安店经理告诉记者。
不过，昨日网传一则《北京“公务员房”抛售：随身带房本午夜签合同》的新闻。报道中称，甩卖豪宅的“政府高官”“随身带产权证，随时签合同”。而消息中，业务人员所讲述的交易的房产，正是本报记者所调查的紫金长安小区的在售房源。
抛售怎么可能还涨价呢
“不符合情理。”北京中原地产研究部总监张大伟对记者表示。有过多年房产交易一线经验的张大伟对豪宅抛售的传闻提出了质疑：“一是抛售，抛售的特点是着急卖房，价格起码不会涨。但文中的房主还一直要求定金，并且要涨价，假如我是一个官员，贪污了一套房产，纪委要查我，本来1000万可以卖，我还非得1100万才卖出去？”张大伟说。
“二是官员本人深夜12点签约——无论你在什么时间签约，房产的名字都是你的，隐匿是没有用的。并不是说你卖了，以后就不知道是你的了。”张大伟继续分析。
张大伟认为疑点的地方，在于房产交易的数目。“紫金长安的一套房产就上千万，8套就得上亿，一个有这么多房产的官员级别肯定不会太低，一定不会亲自出面，而是会委托别人交易，没必要自己冒这个风险。本来想扔炸弹，结果把自己引爆了，没有这样的。除非这些官员抛售房产后移民，否则现金转移都很难。”
从房产交易的业务角度，张大伟也表示“不可理解”：“大家都知道，如果是市场价格100万的房子，有人要80万卖，我会向客户解释一下其中的原因，但是紫金长安的这套房产是在坐地涨价，我为什么要说它是一个‘公务员房’呢？如果我是业务员，跟您这么说，您敢买吗？因为你买到的不是一个便宜货，何必非要买高价的‘赃物’呢？”
“特别是对于买上千万房产的人，这种有问题的房产肯定不会轻易去碰的，交易过程中被冻结了怎么办？”张大伟说，“另外，所有的故事都是从一个业务员的口中讲出，疑点很多。”
贪官卖房，谁敢大张旗鼓地说呢
此前22日，记者就曾与在网上发布“公务员房”信息的柳姓员工联系时，该员工手机还能正常通话。
不过，“公务员房抛售”的消息昨天从网上传出后，柳姓员工的手机就始终关机，再也无法联系。据其同事介绍，该员工现并不在紫金长安店工作，已经于数日前调离。
昨日，记者以买家的名义再度与麦田房产紫金长安店的业务人员询问“公务员房”甩卖的实情。
“网上报道我也看了，是一个记者来看房，瞎聊的！”该中介员工说，“今天电话接了老鼻子去了，都问这套房产的情况。纯属忽悠，谁能信啊，整个小区统共没有几套房子，哪有8套！？”他笑着说。
而针对网传另一条“政府高官甩资金，长安中心位置楼王，199平方米四居室，奢华装修带车位，超价1400万”的信息，麦田房产紫金长安店员工明确告诉记者：这套房的业主“是影视公司做生意的”。据该员工介绍，这名房主有两套房，一套是紫金长安199平方米的四居室，另一套是同样五棵松附近的今日家园。
“当时房主是卖哪套都行，后来今日家园的房产先出手了，所以这套紫金长安的房子就可卖可不卖。我们死命和房主说，你卖了吧，我们帮你卖个高价，最后房主才答应出售，所以是这种情况下，才发了这个信息。”该业务员说了实情。
对于为何要“攒”这么一个局，该业务员对记者说了实话：“多少套房都是炒作的，这不国家反腐败查这么严嘛，这玩意儿谁敢大张旗鼓地说呢？”对于紫金长安这套房产是否仍然在售，业务员表示“现在已经不卖了，过了年再说”。
甩卖豪宅，不等于不打自招吗
22日，下午3时，太阳宫。
裘马都，一处标有“私人寓所”的高档楼盘前，两名中介公司员工在寒雾中围着三排广告架转悠，等待着询价的买房人。
据房产中介小尚介绍，太阳宫地区豪宅扎堆，包括裘马都、凤凰城、红玺台以及太阳公元等，目前均价5万多元，最近挂牌出售的比较多，一共有38套房源，价格的是一套800平方米的房产，价格5800万元，其余的从3000多万到1000多万不等。
中介小尚告诉记者，虽然近一两个月挂牌出售的比较多，但并未听说多套房产挂牌甩卖的情形，卖主似乎并不急于出手，且价格也不低。“例如5800万的那一套，房主称打算移民，因为装修非常豪华，均价到了7万多元一平方米，所以谈不上抛售，挂牌一个多月，看得人并不多。其余几套，价格比较低的是没有装修的毛坯房，房主买了以后一直闲置空着，还有一个房主最近委托他们卖两套上千万的房子，据称人不在北京一直没有露面，但挂牌1个多月没有卖出去，房主表示，卖不出去先不卖了。”小尚对记者说。
“甩卖豪宅，这不是不打自招吗？”他问。
此后，记者采访的5名不同房产中介经纪人都表示：没有感受到有人在低价抛售，房源增加并不明显。“急于出手的客户不多，尤其是市中心的高档住宅，成交比普通民宅低很多，例如东直门NAGA上院，目前8套房子出售，从4850万元到2000多万元不等，挂了几个月都没有成交，房主也并没有降价。”一位业务员告诉记者。
贪官会把房产都挂在自己名下？
针对媒体网传政府高官甩卖豪宅一事，一位业内人士笑称：“要么是业务员把记者忽悠了，要么是媒体忽悠了大众。”
北京中原地产研究部总监张大伟表示，从整体市场情况来看，无法证明官员大量抛售房产的情况。“因为如果是抛售，急于出手肯定会降价，尤其是如媒体所说，几千套房产集中入市，肯定会对价格造成影响，但实际情况是最近房价还一直在涨，没有出现下降的趋势；而一月份二手房成交量比去年同期大幅上涨，主要原因是去年1月正值春节，大家忙于过节买房的人很少，而今年春节在2月，2月肯定会出现成交大幅下降的情况，这个统计数字无法证明抛售的存在；而且，一个人同时出售多套房子的情况也很少见，即使是贪官，一般也不会把房产都挂在自己的名下。”
北京链家市场研究部张旭也证实，目前从上报的统计数据来看，北京目前没有出现大规模抛售的情况。“虽然二手房成交量有所上涨，链家目前的房源还是比较紧张，近期房源没有增加，反而有所下降。”他表示，由于官员财产公示而出售房产的情况可能个别存在，但没有对市场造成什么大的影响。
一位不愿意透露身份的房产业内人士对记者称：大多数官员不会这样急于抛售房产。“这基本和自首无异，不卖没准还一时查不到自己，一卖反而暴露了。”该人士指出，占有多套房产的官员更倾向于选择其他做法，例如过户给亲戚，或者加名字，这些都是隐匿资产的方法，比抛售要稳妥很多。
记者采访多位业内人士均指出：无论是公证方式赠与、转到亲戚名下，还是委托律师全权办理出售，都不可能完全抹去原有房主的交易记录。因此，对于北京出现大规模抛售公务员豪宅房产的媒体报道，可能属于炒作。
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