[摘要] 按揭中的房如何交易？由于需要贷款，而你又贷不了款……如果你弟弟有别的房产，可以用那套房子贷款，然后将这套房子的贷款还掉，然后再过户给你，就是税费的问题没办法解决。
编者按：按揭中的房如何交易？房子是全家出钱买的, 我没贷款能力 ,弟弟有单位可以担保, 所以写的弟弟名字 ,首付也是弟弟的名. 房子刚买要十年才能还清贷款 .据说要还清贷款才能过户, 请问如何才能保证房子最终是我的 ?写份协议有用吗? 如果可以怎么写 ? 是买卖还赠予,好像赠予以后卖房要交20%个税.买卖也行不通,因为1我交不了全款2我申请不了贷款.我现在急着结婚 ,家里说房子给我 .怎么办啊!
按揭中的房如何交易？由于需要贷款，而你又贷不了款……如果你弟弟有别的房产，可以用那套房子贷款，然后将这套房子的贷款还掉，然后再过户给你，就是税费的问题没办法解决。
按揭中的房如何交易？由于物权的设立和转移以登记为准，登记是谁的就是谁的。协议和合同的效力确实有，但是最终只能是产生债权的效力，一旦出现什么变故，比如说你弟弟把房子卖了，购房人属于善意第三人的情况下，你只能是走司法途径去就协议打官司了，房子不太可能回到手中，这么做实际上是不保险的。
房地产按揭贷款条件有哪些？
房地产按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房地产按揭贷款，其贷款手续及程序是这样的：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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