[摘要] 每个新年都有一个老生常谈的话题：今年该不该买房？但2013年还多了一个话题：今年该不该卖房？这个话题是经济学家谢国忠挑起的。谢国忠最近说：“千万别买房，有空房赶快卖掉。”
每个新年都有一个老生常谈的话题：今年该不该买房？但2013年还多了一个话题：今年该不该卖房？
这个话题是经济学家谢国忠挑起的。谢国忠最近说：“千万别买房，有空房赶快卖掉。”
卖房人算——房价不可能年涨10%
家住新华路的许女士是个炒房客，上个星期，她把位于莘庄南广场地区的一套两室两厅挂牌310万元出售。“其实在2011年初就应该卖掉了，等于损失了70万元。”
许女士的账是这样算的：“2011年初，这套房子可以卖330万元，现在挂牌310万元中介还觉得有点高，等于损失了20万元。2011年初如果卖掉房子，就算拿300万元买信托理财产品，年化率在10%左右，至今就是60万元。而房子一直捂到现在，每月出租的租金只有5000元，扣掉中介费空置期，2年不过10万元，一出一进，不是损失70万元么？”许女士还有一个观点，这两年来，房价基本没涨，当物价都在涨而房价不涨，不就是贬值么？因此，谢国忠的话深得她心，她决定把这套房子卖掉，转而投资信托理财。哪怕信托理财年化率8%，300万元投资一年也有24万元，不算复利，5年就是120万元。而这套房子捂在手里，未来5年，房价可能再涨120万元吗？
让许女士坚定信心要卖房的还有一个因素，即房产税。房产税扩容的脚步越来越近，许女士家有5套房，如果存量房要征房产税的话，这套房可能无论如何逃不掉了，就算按照目前的0.4%税率征，一年就是1万多元；如果按照有些专家提议的1.5%税率征，这套房的房产税要高达四五万多元，等于出租收入腰斩。而且如果等到房产税出来后再卖，很可能出现卖房潮，房价大跌，到时损失更大。
家住静安区的李先生很庆幸自己在2010年末以500万元的高价卖掉了一套别墅，他拿这笔钱购买了信托理财产品，平均年化率在10%以上，两年来已经获益100多万元。他认为谢国忠说得对，未来的独生子女都要继承父母几套房，住都住不过来，房价肯定会下跌，到时候别墅房因为总价高更难卖得出去，即使现在，别墅房也涨不大动，不可能一年涨10%的。当时出手的决定非常正确，卖在了高点，保住了胜利成果，赚取了高额利润。
据都市路上一家房产中介公司的员工介绍，像许女士李先生这样的业主已经遇到多个。尤其是家有空房在3套以上的业主，类似的担心更多。贵都路上一个别墅小区建成已经10年，小区内有将近10套别墅一直都是不装修空关，没有房产税时，这些业主根本不在乎一年几千元的物业费，安心等待房价从买进时的4000元/平方米到如今2.3万元/平方米。但最近有四五个业主前来挂牌，担心万一开征存量房房产税，每年的房产税额就将缴纳四五万元，如果房价涨幅不能超过税额，那再持房产就变成亏本的买卖了。
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