[摘要] 2013年元旦小长假的楼市'开门红'过去不久，成交量出现回落趋势。开发商推盘热情下降，买房人看房需求下滑，楼市开始进入传统淡季。
2013年元旦小长假的楼市"开门红"过去不久，成交量出现回落趋势。开发商推盘热情下降，买房人看房需求下滑，楼市开始进入传统淡季。
开年首周成交量下降
元旦3天小长假，楼市延续了2012年以来的回暖趋势。中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，主要的54个城市楼市新建住宅签约达到了8438套，同比上涨了16.8%，特别是京沪广深4个一线城市，签约套数为2127套，同比上涨了57.7%。不过对于小长假开门红情况，中原地产市场研究部总监张大伟表示，元旦网签数据并不能真实反映元旦3天成交情况，主要是去年11月来的年底“翘尾”行情的延续。
而从2013年周整周的成交水平来看，这种“翘尾”的力量正在减弱。链家地产市场研究部统计，包括北京、上海、广州、深圳等在内的10个主要城市，2013年首周新建商品住宅成交量（含保障房）皆出现环比下降，成交总量约1.6万套，环比前一周下降41.6%，但仍比去年同期上涨11.5%。天津的一手房和二手房的新年首周成交量也有所下降。天津国土房产局《每日房价》数据显示，2013年首周天津商品住宅共成交1483套，环比减少42.16%，成交面积为151479.1平方米，环比减少45.46%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10126元/平方米，环比下降4.43%。同期天津市二手私产住宅成交总量与2012年12月首周相比下降42.8%，成交面积4.7万平方米，与2012年12月首周相比下降40.6%。
天津我爱我家分析师对新金融记者表示，根据我爱我家门店反馈，诸如富民路、中山路、八纬路、万德庄等刚需聚集的片区，本月的观望氛围加深，客业双方的成交意愿降低，造成成交量环比略有缩减。“一方面，临近年关，人们事务繁忙，加之过户手续办理时间的日渐紧迫，一部分人把购房计划延至年后，令元旦后的成交活跃度下降。另一方面，对价格预期的差异性，造成客业双方有不同的表现，个别业主出现扛价或涨价现象，购房者则依旧期待价格回落，令市场观望氛围加重，致使市场成交步伐减慢。”上述分析师表示。
张大伟也认为，如果以2009年楼市温度为100℃，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右。
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