[摘要] “房产税”欠缺合理性 房贷税为更灵活调控方式 我们也应注意到，在有房家庭中，大部分购房家庭是背负着沉重的房贷压力的。在高房贷压力下，对他们征税无疑是雪上加霜，而且这种突如其来的政策会使他们之前的购房决策不再合理。
应多在廉租房上下功夫
为应对房价的过快上涨，“十二五”期间，政府准备大量提供经济适用房，积极调整住房供给结构。但与经适房相比，我更倾向于建议政府多在廉租房上下功夫。
首先，经适房相当程度具有商品房的性质，价格要明显低一些，因此成为一些权力部门重要的寻租工具。经适房虽有种种限制，但仍难避免高收入群体的投机行为，最后购买到经适房的往往并不是低收入且最需要住房的家庭。
根据CHFS的数据，在购买经适房的非农家庭中，约有16.9%的非农户籍家庭有2套及以上住房，在这些家庭中，有2.9%的家庭购买了经适房，这些家庭的年均收入为11.4万元，这远高于只拥有1套住房且为经适房的家庭的年收入4.1万元，并且远高于租房家庭的年收入5.9万元。而这些通过购买经适房获得多套房的家庭从出租房屋中获得的收入平均为2.6万元。
与经适房相比，廉租房由于不可出售，留给高收入群体投机的空间要比经适房小得多。
其次，经适房定价困难，有的经适房的价格比商品房的价格低不了多少。购买经适房的人，多是收入不足以买房的人，即使在购买经适房之后，也难免成为“房奴”，生活负担加重，生活水平下降。
根据CHFS的数据，在只有一套住房的非农家庭中，购买经适房家庭的平均购房负债为9.2万元，甚至要高于购买商品房的家庭（8.4万元）。而购买经适房的家庭的年收入只有4.2万元，不到购买商品房家庭的一半。
最后，经适房由于利润相对较低，开发商积极性不高，政府往往需要给予廉价的土地及承担配套设施建设；并且部分开发商受利益驱动，认为经适房面向中低收入人群，建设过程中并不注重经适房的质量。
因此，我认为，与其大规模投资建设经适房，不如直接兴建廉租房。与经适房相比，廉租房只转让使用权，不转让所有权，留给富人的寻租空间较小；并且廉租房不需考虑对房地产企业的利润，对政府来说，成本远低于经适房；廉租房可以周转适用，往往租房的都是最需住房的，比经适房更能体现保障性的职能。
另外，现在中国家庭持有大量的空置房，政府可以考虑通过提供租房补贴，规范租房市场以鼓励人们租房。根据CHFS的数据，在有房非农家庭中约有19.8%的家庭有两套以上住房，而这些家庭中只有19.7%的家庭将住房出租了出去，据此估算中国城镇户籍家庭住房的闲置情况约占13.3%。
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