[摘要] 一边是千亿房企即将扩容，一边是房企数量急剧减少，小房企生存空间变小，调控下，房地产行业两极分化格局越演越烈。
一边是千亿房企即将扩容，一边是房企数量急剧减少，小房企生存空间变小，调控下，房地产行业两极分化格局越演越烈。
千亿房企将扩容
目前，各大房企陆续公布前十月业绩，其中万科集团以1100.2亿元的业绩稳居，而保利地产、中海地产则已迈进800亿元大关，恒大以728亿元紧随其后，离2012年全年结束还有两个月，这三家企业均有望冲击千亿大关，再加上今年地产销售定下千亿的销售计划的绿地，今年进入千亿俱乐部的房企有望从万科一家扩容至多家。
上海某房地产研究院综合研究部部长认为，从今年3月开始，楼市回暖的趋势日益明朗，而大房企的销售也远好于普通房企，多家房企也很有可能冲刺千亿。
此外，截至10月，已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标，华润、融创等房企前十月业绩比去年增长五成以上。
两极分化年
与大品牌房企销售业绩上涨，并多家房企有望冲刺千亿规模相比，房地产企业整体的形势并不乐观。
标普在近期的报告中称,今年将是楼市的“两极分化年”,部分中小房企出局会让强者愈强。
比较极端的例子就是，今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产，同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。之后，房地产领域的并购、出让等消息不断，行业整合加剧。
此外，在融资上中小企业成本高，而在拿地上，今年楼市销售向好后，保利、招商等大品牌开发商在大肆拿地，为后续发展储备粮草，中小企业资本金有限，竞争力小，拿地规模远不及品牌开发商，也使其生存空间不断被压缩。
一位不愿具名的地产分析师表示，强者越强、弱者越弱，这是市场规律的表现，而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。
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