[摘要] 年底资金紧张的状况已全面蔓延到了房贷市场。11月20日，记者走访长沙多家商业银行了解到，进入四季度后，在湘银行贷款额度普遍趋紧，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款速度大大减缓。
年底资金紧张的状况已全面蔓延到了房贷市场。11月20日，记者走访长沙多家商业银行了解到，进入四季度后，在湘银行贷款额度普遍趋紧，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款速度大大减缓。
“首套房贷普遍要等上三个月左右，二手房贷肯定要等更长时间。”一位银行人士坦言，不少银行二手房贷的水龙头几乎直接被拧死，“没有信贷额度，或是干脆不做这块业务。”
【调查】
房贷下放普遍要等三个月
“元旦前拿到房贷看来是没希望了。”今年8月在长沙湘江边买下首套房的晓芳，一直在等待房贷下来。她担心时间一久，政策难免不会出现新的变化。而昨天银行的工作人员直接告诉她，12月底放下来已经很难，没有额度了。
和晓芳一样有着同样担心的市民不在少数。长沙一大型国有银行人士告诉记者，年底房贷额度吃紧非常普遍，就算手续全部办理齐全，放款也要等两三个月。另一家股份制商业银行个贷部工作人员坦言，进入11月，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少，个人住房按揭贷款普遍需要等三个月左右。如果是在本月递交房贷申请的，在新年前获得贷款的可能性不大。
而多家二手房中介商亦向记者大吐苦水，“银行房贷放不下，业务大幅萎缩”。长沙四方坪新环境一门店工作人员告诉记者，二手房交易中，90%的都需要按揭贷款，银行不放款，基本上就没成交量。
【分析】
个人经营贷款成银行主打
今年5月-8月份，银行额度较为宽松，大多数楼盘一个月内就可放款。但这样的情况已经不复存在。
“房贷已不再是商业银行的发展重点。”招商银行长沙分行个贷负责人谢龙认为，信贷规模趋紧，个人经营贷款成为小企业特别是小微企业的重要融资渠道。从目前长沙市场情况看，个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮30%-40%，同样一单个人贷款业务，经营性贷款的利润要远高于住房贷款。各家银行在有限的额度下，纷纷将业务重点转向利润更为丰厚的个人经营性贷款市场。
除了利润方面的考虑外，不少银行还将小微企业金融作为未来开拓业务的战略重点。小微企业在活跃市场、增加税收、创造就业、保持社会稳定等方面发挥着巨大作用，但长期以来所获得的融资服务一直是不充分的。“发展小微企业的金融，发展个人经营贷，是商业银行经营结构转型的必然选择。”光大银行长沙分行一位人士表示。
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