[摘要] 对于商业地产运营商来说，2012年的长沙市场，是机遇与挑战的一年。随着“中部崛起”战略的深化和长株潭作为国家级两型社会综合配套改革试验区的机遇，众多国内企业纷纷青睐，也吸引了大批国际租户和投资者进驻。
对于商业地产运营商来说，2012年的长沙市场，是机遇与挑战的一年。随着“中部崛起”战略的深化和长株潭作为两型社会综合配套改革试验区的机遇，众多国内企业纷纷青睐，也吸引了大批国际租户和投资者进驻。而随着武广高铁的开通和沪昆高铁建设的动工，长沙作为中部交通枢纽的地位进一步凸显，在整个华中区的城市区位优势显著提高。
国际一线品牌加快进入长沙市场
从今年开始，长沙零售商业物业方面在经历了相当一段时间的发展之后，已处于提升阶段。以德思勤城市广场、九龙仓国金中心和开福万达广场为代表的商业，将进一步拉升长沙商业的档次，而除了传统的几大商圈之外，众多新商圈进一步发展。
长沙市商业物业供给逐年增加，截至2012年第三季度，长沙优质商业累计供应130.3万平方米，目前存量为2006年的2.7倍。加之国际一线品牌及快速时尚品牌纷纷加快进入长沙市场的步伐，预计未来各商业项目之间的竞争将会愈发激烈。
写字楼市场开始质的提升
世邦魏理仕华中区总经理伍嘉乐分析认为，去年以来，大型城市综合体给写字楼市场带来质的提升，尤其湘江沿线高端品质大规模办公综合体的集中开发，拉升了优质写字楼的价格。从2009年到2012年短短4年时间，长沙市优质写字楼售价翻了近2.5倍，2012年第三季度数据显示，优质写字楼平均售价已达15460元/平方米。未来5-6年内，长沙优质写字楼供应猛增，预计至2017年底，累计供应量相当于目前优质写字楼累计供应量的2倍，且整体品质高，市场消化压力较大。而在建筑品质方面，长沙有较大的提升空间。
2012年，长沙优质住宅成交量增幅放缓，但随着城市化进程的加快，未来长沙将推出大量优质的住宅项目，大量资本纷纷涌入，住宅项目的单个规模呈现增大趋势，大体量多期开发项目，将逐步占据供应主力。
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