[摘要] 随着“金九银十”楼市成交回暖,10月份很多城市的楼市签约量猛增,不少城市前10月的成交量已超去年全年。
(来源:财经日报)随着“金九银十”楼市成交回暖,10月份很多城市的楼市签约量猛增,不少城市前10月的成交量已超去年全年。
据广州市国土房管局发布的统计,10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米,环比增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约数据显示,10月份十区两市签约量达到9574套,平均日签约量为309套,突破今年5月份的9057套再创新高。
销售的火爆也带动了土地市场。据房天下数据监控中心统计,10月份广州共卖出地块17宗,其中挂牌出让的住宅地3宗,商业地2宗,工业用地8宗,其他用地2宗;协议出让地块2宗。10月广州土地出让收入共约76.5亿元,环比大涨81%,总出让面积达1868429.6平方米,环比涨15%。
武汉市房管局8日公布的数据显示,今年“银十”武汉商品住房销售登记备案面积为126.9万平方米,环比增加11.02%;销量也环比增加8.95%,成为今年以来第二大高峰月,仅次于7月的14454套。10月份,武汉市商品住房共销售12998套。至此,前10个月,武汉共卖出新房10.95万套,已超过去年全年的成交量。
贵阳成绩也相当喜人。据贵阳市筑房网商品房预售备案的数据统计,今年10月贵阳市商品房住宅共销售7044套,成交面积72.7万平方米,与去年同期成交3797套、成交面积45.8万平方米相比,分别增加了85%和59%。
据中原集团研究中心监测,截至10月,年内主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套,已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量。
“七八月份的成交量基本上是最近两年的高点。”中原地产研究部总监张大伟分析,今年房地产市场从3月开始明显复苏,5~6月成交比较乐观,对价格的支撑作用也已经体现,到了7~8月的往年市场淡季,达到了爆发,因为政策刺激在第三季度成交量全面上涨,四季度依然居于高位,成交价格也出现了持续半年的环比微涨。
不过价格的上涨也在某种程度上透支了未来楼市的成交空间。龙斌分析,11、12月,由于没有节假日的拉动、价格的上升也抑制了部分购房者入市,此外开发商在前十月以价换量也达到了预期效果,大多完成了全年销售业绩,销售供应速度放缓。因此,年底成交量会相对萎缩,但价格不会有太大变化。
至于明年,龙斌认为,关键在于政策和经济走势。“经济探底回升、企稳了,那么市场就会慢慢往上走。”
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(来源:长沙晚报)随着10月份楼市数据的披露,各大城市的楼市实际成交情况并没有如预期般糟糕,大多数城市的住宅销售成交依然较去年同期显著上涨。
长沙亦如此。昨日,长沙市房产研究中心发布的《2012年1-10月长沙市房产交易情况通报》显示,10月份长沙地区新房成交165.56万㎡,比去年同期增长26.83%,比9月份增长37.16%。
10月内六区新房网签120.08万m2
前10个月,长沙地区新建商品房累计网签1163.58万㎡,比去年同期减少25.14%。其中,内六区新建商品房累计网签828.34万㎡,比去年同期减少28.12%,10月新增网签120.08万㎡,比去年同期增长31.65%,比9月增长44.33%。
北城是10月份长沙楼市的一个亮点。来自长沙市房产研究中心的数据显示,10月下半月开福区新房成交明显攀升,并在月底多次单日成交排名六区之首。一个背景是,本报和开福区房协组织的“开福购房消费月”,从10月18日持续到11月25日。
50多个楼盘博弈岁末楼市
从连续几个月的数据来看,在楼盘促销优惠和刚需带动下,今年下半年以来部分首次置业与改善型置业需求得以释放,因此成交量和成交均价都保持平稳。整体来看,今年“银十”与去年同期相比,市场行情稳中趋好。
而2012年最后50多天,正成为开发企业年底前不能错过的机会。据不完全统计,11、12月份长沙楼市有50多个项目开盘或推新,纯新盘有近30个,其中大部分项目定位为刚需产品,主力户型在60-120平方米之间。
从即将入市的一些项目来看,定价普遍比较平实。“楼盘会在走量与价格上取得平衡。”一位市场人士说,在政策面没有大的波动情况下,预计新盘定价将越来越理性,未来几个月长沙楼市将会主打优惠牌。
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