[摘要] 上半年库存的成功去化，使增加土储成为房企下半年的当务之急。地方土地市场快马加鞭的放量速度，更加刺激了房企的拿地热情；四处撒网、大小通吃成为房企在全国土地市场近期的主旋律。
上半年的库存的成功去化，使增加土储成为房企下半年的当务之急。地方土地市场快马加鞭的放量速度，更加刺激了房企的拿地热情；四处撒网、大小通吃成为房企在土地市场近期的主旋律。
9月以来房企拿地开销破300亿
各大的房企密集拿地以增加储备的动作仍在继续。一轮发生在10月17日，经过现场86轮的激烈角逐，万科以15.18亿元摘得厦门当天公开出让的8宗地块中，热度的集美区综合地块；而仅仅是“双节”后不到2周的时间，万科已在土地市场二次出手，另一宗则是10月8日，在广东佛山南海区以6.5亿元竞得商业金融用地。
事实上，龙头万科四处拿地的表现只不过是当前土地市场上的缩影。记者根据公开的资料初步统计，10月1日以来的半个月内，大型的房企及其联合体在土地市场的开销达200多亿元。而9月以来，包括万科、保利、融创、龙湖等多家品牌房企在内，用于拿地的开销已突破300亿元。
与此同时，房企融资的动作也更加集中。据不完全统计，9月份的以来，至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。除龙湖外，还有包括保利、金地、佳兆业等典型房企通过各类渠道融资。业内人士指出，这些融资行为多数是用于购地所需。
优质地块吸引开发商出手
开发商集中拿地，与其资金链和市场的预期是分不开的。中国房地产学会副会长陈国强表示，楼市回暖使得开发商资金逐步回笼，同时对行业未来预期看好，在这种形势下，有实力的房企开始“储备粮草”。他还指出，地方政府近一段时间加快推地节奏，推出部分优质土地也是吸引开发商出手的主要原因。
事实上，黄金周以来各地的推地潮纷纷涌现。10月8日和9日，广东省的佛山市集聚了万科、保利、佳兆业等房企，其中佳兆业经过与保利、招商等房企巨头的角逐，夺取南海金融高新区三块土地，溢价率超70%。
紧接着，长沙市的供地浪潮袭来。10月10日，长沙共出让6宗地，总的成交额为38.05亿元。在之后的16日，长沙市又有7宗土地以总价25.57亿元成功出让。长沙今年出让的地块——滨江新城B7地块被保利万科的联合体以32.56亿元竞得。
10月11日，杭州的主城区迎来当月首场土地拍卖，5宗地总计出让面积25万平方米，总计出让金额达37.7亿元。16日，杭州另有三宗商业地块成交。
10月12日，武汉市举行土地的拍卖会，最终出让土地12块，总成交金额约20.24亿元。
不仅是这些城市，进入10月以来，上海、成都、沈阳、福州、珠海，乃至固安、廊坊等地都有土地相继推出。近日，武汉、天津等地陆续挂出地块，将于11月交易。
“现在地方政府卖地的需求甚至比开发商拿地的需求还要迫切。”阳光100常务副总裁范小冲表示，土地财政可以占到地方政府整体财政收入的70%-80%。而之前严厉的调控使得土地市场进入冰点。最近一段时间楼市回暖，地方政府借这个时机推出一些优良地块来吸引开发商，缓解财政方面的压力。
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