[摘要] 今年上半年，因为部分楼盘“壮士断腕式”的降价行为，让楼市很多区域都出现了价格“洼地”。但是，随着销售回暖，这些“洼地”正在渐渐被填平。
（来源：今日早报）今年上半年，因为部分楼盘“壮士断腕式”的降价行为，让楼市很多区域都出现了价格“洼地”。但是，随着销售回暖，这些“洼地”正在渐渐被填平。
根据不完全统计，9月首周杭州共有21个项目拿到了预售证，如此密集推盘，宣告了传统金九银十的开幕。但让不少购房者纠结的是，不知不觉中，一些楼盘的价格跟时相比，已经出现比较大幅度的上涨。买，还是不买?
9月初，杭州楼市迎来密集推盘潮。这期间，位于滨江的大型综合体项目中海寰宇天下，推出其最后一批“齐家90”小户型房源。因为地段、品牌等各种原因，这个楼盘几乎每次开盘都能赚足人气，这一次也不例外。虽然开发商选择了非常规的周一开盘，但是现场还是人满为患。开发商依旧采取了摇号选房的方式，在7个的选房之后，此次推出的527套房源被销售一空。开发商一天即回笼资金11亿元。
值得一提的是，在许多购房者被现场的买房气氛所感染，毅然下单的同时，一个明显的事实是，其实相较于半年前，这个楼盘的价格已经悄悄发生了变化。
根据杭州市透明售房网数据显示，这个楼盘今年已是第六次拿出预售证。3月8日，寰宇天下推出456套房源，以89平方米小户型为主，中间套均价约16000元/平方米左右，边套均价在18000元/平方米左右。当天房源预定率达100%;6月，该楼盘接连三次推出90平方米房源，三次日光，此时，均价小幅上涨至18500元/平方米;到了9月份，该楼盘推出的90平方米房源，价格已经上涨至21000元/平方米。也就是说，这个楼盘在半年时间内，价格回涨了约17%。
当然，价格回涨的楼盘，并不只有寰宇天下一个。同样在滨江区，天阳半岛国际的价格，已经从优惠时的18000元/平方米，涨到了现在的21000元/平方米左右;荣安望江南在物价局的申报价格，二期更是比一期上涨了5000元/平方米，上扬幅度达到了25%。
中豪四季公馆何以涨价幅度达33%
对于房价的上调，许多购房者可能都比较有体会。那么，到底有哪些楼盘在涨价?房价到底又回调了多少幅度?哪些区域的房价回调得比较快?
为此，记者针对近期开盘的近20个有新房源推出的楼盘，结合它们在市场低谷时的价格、物价局的申报价格和对外公开的均价，除掉首次推出房源的新盘，发现至少有8成的老盘，最近都出现了价格回升的情况。
如城北楼盘香石公寓，最近推出的一批房子，虽然是楼王中的一幢，位置比较好，不过价格也已经较时的不足20000元/平方米，上涨了约3000元/平方米;金地自在城的非毛坯高层房源，目前也已经回到了18000元/平方米，相比之前15000-16000元/平方米的价格，上涨了2000-3000元/平方米。
而这些有涨价现象的楼盘，保守计算，回升的幅度基本上都已 过10%，有的甚至已 过了30%。
丁桥无疑是价格回升最快的区域之一。这个区域价格战打得最厉害的是在今年4月下旬，可以称得上是今年杭州房价谷的时候，所以价格一旦回升，幅度也。比如该区域的中豪四季公馆，价格曾经低至8900元/平方米，而现在在售房源价格已经达到了11800元/平方米，上扬幅度约33%。此外，城东新城的楼盘，如曙光之城和金色 ，上调幅度也超过了20%。而桥西、滨江这些地段比较好、靠近市中心、购房者比较能够接受的区域，价格回升也比较快。
关于定价开发商自己也纠结
楼盘价格上涨的背后，一方面是客户的购买热情不减，供求关系不平衡，使得楼盘价格逐步提升;另一方面，楼盘涨价，也有开发商主观的因素在里面。
那么，会不会有开发商趁此轮销售旺季提价?对于涨价，很多楼盘的解释是新推出的房源位置更好、景观更好、房源情况更好，所以涨价理所当然。但的一个原因，是开发商的资金状况已经不紧张了。在这过程中，是继续坚持“价格洼地”还是“价格上涨”，开发商的心态也发生了一些变化。
典型的如城东某楼盘。因为所剩房源不多，楼盘两个股东坐下来商量，现在到底要不要继续加推房源。一位股东认为应该等一等，希望有一个好的价格再拿出来销售;另一个股东则认为明年的经济形势不容乐观，所以想尽快将手中房子抛售，牺牲单个项目，以谋求更好发展。双方僵持不下，开盘事宜也迟迟定不了。
“其实现在开发商也很尴尬。手里没钱当然不行，但有钱了怎么花也是个问题。经过上半年一段时间的销售后，开发商手头有了一点闲钱，拿地，对土地市场还不太吃得准，不拿，那就干脆放缓销售速度，慢慢来。”一位业内人士表示，目前绝大多数开发商都处于调整节奏的状况。因为开发商对于现金不像上半年那么饥渴，所以对于提升房价后销售放缓，也就不是那么在乎了。
“先降价把差的刚需房源卖掉，然后剩下的好的房源拉升价格，减少损失。”某开发商的这段话，道出了目前开发商的普遍销售策略。
专家：买改善型住房眼下也许是好时机
对于房价上涨，部分楼盘的购房者显然还可以接受。比如新近开盘的寰宇天下、德信北海公园、香石公寓等楼盘的预定率，分别达到了100%、85%和70%。但是，整体跟行情的时候相比，已经不可同日而语。中豪房产副总经理高银华表示，随着价格洼地逐渐被填补，吸引力开始下降，市场观望气氛确实有所回升。
对于后续行情，资深楼市专家、杭州瀚博咨询机构总经理 表示，金九银十的行情应该不会太差，但也不会过于火爆，会比较平稳。因为上半年所有的焦点，供应量和客群都几乎集中在刚需上，所以出现了爆发性行情。但接下来，推出的房源有别墅、排屋等改善型房源，也有刚需楼盘，购房者的关注点也会比较分散，所以金九银十不太会有聚焦点，加上房产税等政策悬在头上，从成交量上来说，可能达不到今年六七月份那样的水平。
至于现在是不是买房的好时机， 表示，如果购房者考虑的是差价交易即短期投资，那么现在包括未来两年内，除非出现上半年这样的价格跳水，其他时间都不宜出手。但如果是进行整个资产结构的改善，比如把差的房源抛掉换成好的，那眼下也许是比较好的时机。
金九钜惠 9.16全民闪购团报名：
江山帝景0首付4299起减2万再95折 海洋半岛88-136㎡房源钜惠500万
金地三千府房天下团购达8.5折 山水卿卿颠覆刚需革命 小户豪宅最惠15万
相关新闻：
观点:楼市上升拐点来临 但房价不会大幅上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
