[摘要] 据房天下数据监控中心显示，9月长沙37个项目开盘推新，较8月份有了大幅增涨，就区域来说，河西岳麓区及天心区推新量略领先于其他各区，另外，此次开盘项目依旧以老盘新推为主，当然也有纯新盘蓄势待发，准备在九月的楼市中一展拳脚。
长沙楼市稳定 开发商积极放量
7月以来楼市成交火爆之势渐缓，似乎并未打击开发商对“金九银十”的信心。据统计，长沙8月近30个项目开盘推新，9月近40个项目积极入市，涨幅达到30%。
楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台、“金九银十”会否如期而至，业已成为业界讨论的焦点。
“金九银十”能否如期而至？
不少业内专家认为能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。在总体库存仍处高位，调控没有放松预期的情况下，适度促销、去库存化还会持续。金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下，“金九银十”价格较难出现实质大涨。
也有业内人士认为，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。
那么，今年“金九银十”成交会否迎来井喷？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破，才会出现6、7月常规淡季的高成交。因此，由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。
同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI数据对“金九银十”的影响。首先，7月CPI如期跌破2%，为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。相对平稳的市场环境，为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。其次，楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹，但降价动力会逐步消失。
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