[摘要] 据房天下数据监控中心显示，9月长沙37个项目开盘推新，较8月份有了大幅增涨，就区域来说，河西岳麓区及天心区推新量略领先于其他各区，另外，此次开盘项目依旧以老盘新推为主，当然也有纯新盘蓄势待发，准备在九月的楼市中一展拳脚。
6月楼市迎来一轮爆发，传统的“淡旺季”已经被颠覆，7月依旧保持着良好的势头，8月长沙近30个项目积极入市，传统的“金九银十”是否会如期而至？2012年最后一个季度的长沙房价走势如何？俨然已经成为每一个房地产从业人员乃至所有刚需购房者关心的话题。
从2010-2012年长沙每月开盘数量走势图上不难看出，今年的9月延续了前两年的增长势头，达到了2012年开盘数量的小高峰。
据房天下数据监控中心显示，9月长沙有37个项目开盘推新，其中2个为商铺项目，分别为长沙女人天地、湾田国际建材，2个别墅项目，分别为比华利山、泰禹彩云之翼，另外，金地亚和星隆国际广场既有别墅也有高层项目推出。从总体开盘推新数量上来看，较8月份有了大幅增涨。在37个开盘推新项目中，依旧以老盘新推为主，当然也有纯新盘蓄势待发，准备在九月的楼市中一展拳脚。数据显示，37个开盘推新的项目中12个属于纯新盘入市，占比超过30%，其中住宅项目11个，商铺1个。
岳麓天心并驾齐驱 均有8项目推新
从9月近40个开盘推新项目的区位分布来看，岳麓区与天心区均有8项目入市，跃居开盘项目数量的首位。河西岳麓区的8项目分别为：江山帝景、中一九骏、联美品格、奥克斯广场、纳爱斯阳光丽城、富基世纪公园、时代倾城、可可小城，均为老盘推新的住宅项目。天心区的8个项目分别为：格澜郡、波士堂、中信新城、凯逸中央园著、长沙女人天地 、怡海星城、比华利山、博林金谷(小区网论坛)四期，除了凯逸中央园著为纯新盘项目首次开盘外，其余均为老盘推新项目，在这8个推新项目中长沙女人天地作为一个商铺项目，在9月即将开盘。
另外，开福区的中坤领秀峰、北辰三角洲、湾田国际建材、中国铁建山语城4个推新项目中，中坤领袖峰为纯新盘项目，湾田国际建材为商铺项目，雨花区的4个推新项目中丰园城、九街雅第均为纯新盘项目，纯新盘占比50%。经济开发区此次蓄势待发，6个项目均为纯新盘，望城区有润和紫郡、金地亚、联诚国际城3个项目推新，芙蓉区仅有紫御江山、宽寓大厦两个项目开盘推新。
开盘项目抢占刚需市场 中小户型是主力
从此次开盘项目的房源类型上来看，37个推新项目里推出高层住宅项目达到33个，占比近九成。其中，江山帝景及奥克斯广场、九街雅第分别推出中、小户型非毛坯房源为主，其余多为毛坯房。博林金谷四期、怡海星城 既有非毛坯公寓，也有高层毛坯房。
从此次推出的户型来看，除了奥克斯广场、九街雅第、博林金谷四期、怡海星城推出了30-60平米不等的小户型单身公寓，近九成项目此次推出的项目均为80-130平米的两房、三房刚需户型。
抢占刚需价格是王道 近三成项目均价低于5000元/平米
据房天下数据监控中心显示，9月份开盘推新的37个项目里，11个项目价格至今待定，从已经公布均价的26个项目来看，9个项目均价低于5000元/平米，近三成属于超低均价放量。其中，金地亚、富基世纪公园的高层项目均价仅3800元/平米，成为本次推新项目的均价。
均价高于7000以上的高层住宅项目只有3个，分别为新城新世界、博林金谷四期、奥克斯广场，其中博林金谷四期、奥克斯广场为非毛坯公寓户型。其余近六成住宅项目均价在5000-7000元/平米之间。
除了以低均价吸引刚需购房者以外，此次开发商大多有打折、认筹优惠等方式放量购房者，例如：江山帝景全款95折，按揭96折，房天下会员额外95折；中一九骏认筹500享3万；中国铁建山语城全款按揭享92折优惠；金地亚小高层可享3.5万优惠等。
长沙楼市稳定 开发商积极放量
7月以来楼市成交火爆之势渐缓，似乎并未打击开发商对“金九银十”的信心。据统计，长沙8月近30个项目开盘推新，9月近40个项目积极入市，涨幅达到30%。
楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台、“金九银十”会否如期而至，业已成为业界讨论的焦点。
“金九银十”能否如期而至？
不少业内专家认为能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。在总体库存仍处高位，调控没有放松预期的情况下，适度促销、去库存化还会持续。金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下，“金九银十”价格较难出现实质大涨。
也有业内人士认为，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。
那么，今年“金九银十”成交会否迎来井喷？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破，才会出现6、7月常规淡季的高成交。因此，由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。
同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI数据对“金九银十”的影响。首先，7月CPI如期跌破2%，为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。相对平稳的市场环境，为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。其次，楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹，但降价动力会逐步消失。
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