[摘要] 住建部有关负责人近日谈及国务院对16个省(市)楼市调控的督查情况，表示个别地方出现了为强调“稳增长”，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。
住建部有关负责人近日谈及国务院对16个省(市)楼市调控的督查情况，表示个别地方出现了为强调“稳增长”，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。
上述表态表明，监管部门不允许房价反弹，要坚定捍卫调控成果。在当前房价出现反弹的关键时期，虽然没有新政策“亮剑”，但这样的表态或多或少会影响到市场判断。
显然，一种办法是制定严厉的政策措施或立法、修法；另一种办法是监督政策、法律法规落到实处。拿此次督查来说，这就是宏观调控保持高压状态的一种体现，但遗憾的是，有关方面对此次督查情况公布得不够详细，目前也未见问责。
而且，所谓“研究进一步强化市场调控的政策措施”，究竟是众所周知的房产税、限购、限贷，还是公众从未听闻过的其他措施？
此前住建部人士在接受媒体采访时已表示过，如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。这意味着储备政策随时可以出手。
而国家统计局的数据显示，有50个城市7月份新建商品住宅价格环比上涨，比例超过七成，可以说，房价反弹的趋势已经很明显了。此时如果还不及时出手遏制，不仅已经取得的调控成果有可能被毁，而且再调控的成本会更大，难度也会更大。
在笔者看来，既然明确表态要强化楼市调控，储备政策就应及时出手，绝不能错失良机。而且，强化楼市调控的政策措施不能再以临时政策为主，因为遏制房价反弹的关键是要改变市场预期，事实证明，临时政策只能救急，很难真正影响市场预期。
遏制房价反弹的治本之策在于改革和立法。
所谓改革，是改革财税制度，消灭土地财政；改革公务员住房制度，将其住房需求推向市场。
所谓立法，是尽快出台争论了多年的住宅保障法，改变保障房制度层级低、散、乱等问题；修改城市房地产管理法、土地法等房地产法律法规，因为房价问题不仅关系到住房保障，还关系到土地问题、房地产管理模式等问题。
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在16省市楼市督查结束后，调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向，一时成为各方关注的焦点。近日来相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，成为楼市调控“风向标”。业界注意到，差别税收、房贷及推进房产税试点，成为预判下一步楼市调控政策走向的关键词。
谢旭人：稳步推进房产税改革试点
财政部部长谢旭人29日表示，要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时，他还重申，将稳步推进个人住房房产税改革试点。
截至7月底，中央财政已下达保障性安居工程建设补助资金1953亿元人民币，比去年实际下达数增加240亿元；城镇保障性安居工程已开工580万套，开工率77.8%，基本建成360万套。
央行:下半年严格实行差别化住房信贷政策
央行有关部门日前表示，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。
央行强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。
国家发改委主任张平：下半年将采取措施防止房价反弹
国家发改委主任张平同日向人大常委会作报告时指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。
张平表示，下半年将扎实推进保障性安居工程建设，积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，确保高质量完成全年建设任务。加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
住建部官员:楼市新政不会超出新国八条范围
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。他认为，在当前的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。未来政策的导向也将以“新国八条”为主要依据。如果再出台新政，也不会越出这个范围。
最近不少城市推出一些“小动作”，这是根据局部利益做出的调整，没有从大局的角度考虑。别看这些“小动作”不会影响到更多的城市，但会影响政策预期。
现在是政策的敏感期，要保证房地产市场稳定发展，首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”，落实好“新国八条”的要求。同时也要稳定房价，房地产的消费预期不要太集中，否则很容易把房价抬上去。实际上，只要大家把政策和形势分析清楚，理性地看待市场和房价，市场就能保持稳定。
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