[摘要] 进入7月以来，又有中诚信托和中融信托旗下共7款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款，截至8月2日，共有40款房地产信托提前清盘。
今年三季度将迎来房地产信托的兑付高峰，而今年以来，近40款房地产信托提前清盘。
分析认为，房企融资成本降低，融资更加便利是近期房地产信托提前清盘的原因。但因房企参差不齐，余额仍高达6751.5亿元的房地产信托兑付风险不容小视。
提前清盘数量剧增
进入7月后，房地产信托提前清盘的数量快速增加。仅中诚信托旗下就有5款，分别为吉林泰安股权投资、金科地产龙头寺项目等项目。另外，中融信托旗下的桂林裕恒地和润丰水尚项目也提前终止。
此前，中诚信托旗下的深圳紫园(小区网论坛)投资集合信托计划、上海新城创宏投资集合信托计划共6款产品已提前清盘。
用益信托分析师徐颖风认为，信托提前清盘不外乎两种原因：一种是项目有问题，信托公司要求提前清盘。另一种是融资方不需要资金了。
以中融桂林裕恒地产房地产股权投资集合资金信托为例，该信托成立2011年7月29日，规模为3.3亿元，计划投资于广西省桂林市七星区“冠泰·水晶城”。信托期限24个月，满12个月可提前结束。2012年7月27日，中融信托发布公告称公司决定提前终止该信托计划。公告表示，信托计划项下次级委托人桂林市冠泰房地产开发公司和桂林湘商房地产开发公司向中融信托购买其持有的桂林市裕恒房地产开发有限责任公司的99%股权，并已支付全部股权转让价款。
对于该信托提前终止的原因，中融信托的销售人员解释是：“因经济情况和外在的一些影响，为尽可能地减少投资者的损失就提前终止了。如果不提前终止的话，可能会下降。”而桂林市冠泰房地产开发公司的相关人士则表示对此不便置评。
有信托业内人士向《每日经济新闻》记者透露：“目前来看，房地产信托提前清盘，信托公司担忧风险提前终止和房企想要降低融资成本这两种情况都存在。具体个案要具体分析，在我看来融资方出于成本考虑提前要求终止的情况多一些。”
开发商融资渠道变多？
用益信托分析师徐颖风认为，不少项目都是融资方主动要求提前终止的，这其实说明开发商没那么缺钱了。今年以来，利率明显下滑，房企的融资成本低了。银行给房企的贷款还是没有明显放松，但只要货币放松，变相流入房地产的资金就会增加。
另外一家信托公司内部人士也向《每日经济新闻》记者透露：“目前利率正在下行，房地产企业的融资成本也在降低，自然就有很多房企选择提前偿还信托。相比之下，信托的融资成本还是比较高的，接近20%。”
8月1日，渣打银行发布的一项报告表示，中国的房地产行业的确已开始复苏，来自银行和信托公司的融资成本正在下降，而因现金问题被迫低价销售回笼资金的开发商已越来越稀少。
渣打表示，22家受访房地产商认为最近几个月越来越容易获得银行贷款。另外，受两次降息和银行间融资成本降低影响，房地产开发项目贷款的银行平均利率从3月的8.8%降到了8.0%。
销售的回暖加上融资成本的降低使得房企的流动性状况也得以改善。报告显示：“相比3月的9家，此次调查中13家开发商称其项目中没有未偿付银行贷款。6家受访开发商认为他们的同行现金充裕，而3月无一家受访对象作此表述。不过，仍有9家开发商认为若三个月内销量不能回升，地方开发商将面临倒闭风险。”
河南一家房地产公司的董事长却表示，没有发现银行的房地产贷款放松。他说：“我从未从银行申请到贷款，且银行除了利率还有很多隐性的费用，成本也不低。”
上述董事长也表示，房企之间出现了分化，一部分可能会很容易地获得融资，而很大一部分民营中小型房地产企业也面临倒闭，应该担忧的就是这部分房企的还款状况。
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