[摘要] 尽管还未正式进入招拍挂程序，上海火车站北广场地块由于参考起始总价高达47.46亿元，已被外界称为“闺中待嫁的准地王”。
尽管还未正式进入招拍挂程序，上海火车站北广场地块由于参考起始总价高达47.46亿元，已被外界称为“闺中待嫁的准地王”。
《财经日报》调查发现，相比2009年房企在拿地上的“豪情万丈”甚至“肆无忌惮”，目前，开发商对于地块均有很强的挑选性，在楼市剧烈调整波动之后，房企拿地颇为谨慎，“择优”成为普遍共识。
新老地王
7月30日下午，北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地在经过63轮激烈竞价后，终以15.15亿元归于北京宝鸿天城房地产开发有限公司。据悉，该地块楼面价达37875元/平方米，仅次于2011年6月成交的崇文菜市场地块，成为北京“第二商业地王”。
拿地房企一位负责人对媒体表示：“北京三环内没有什么地块供应了，位于三元桥商圈附近的霞光里商业用地周边配套完善、优质又稀缺，所以我们志在必得，15.15亿的价格完全值得。”
和霞光里地块一样，近期出现的几个地王地块，如广州珠江新城地块、北京万柳地块，都有一些共同特点，即配套完善、优质稀缺。
面对此轮调控，开发商无论采取“自救”还是“他救”的方法，不少房企已摆脱“冬季”困扰。近期，面对地方政府推出的优质地块，在拥有相对充裕的可支配资金条件下，许多房企都愿意尝试参与竞买。
一时间，不少即将出让的优质地块成为社会关注的焦点。
以上海火车站北广场地块为例，自从该地块7月4日出现在上海今年首份预出让公告中起，便引发业界不小震动。
公开资料显示，北广场地块总占地面积86430平方米，容积率2.5~4.35，土地用途涉及住宅、商业、办公、娱乐等综合性物业。
据悉，出让人接受该地块预申请的期限预定为六个月，同时，出让人也可根据实际招商情况，提前终止具体地块的预申请活动，并发布该地块预申请终止通知。
这意味着，如果招商顺利，该地块有可能在年内完成出让，而47.46亿元的起拍总价，极有可能使其成为今年上海的总价地王。
还有一个值得关注的新现象是，近期，在国内部分城市，一些曾经遭遇退地的“地王”又“重出江湖”，导致市场对这类地块的预期也很高。
7月17日，合肥市国土资源局将去年的W1005地块更名为W1202后再次推向市场。起拍总价为2.11亿元，参考地价为510万元/亩，这在今年合肥已入市的地块中，单价。
资料显示，2011年初，加拿大松芝国际·义福房产夺得W1005地块，楼面地价为6454.51元/平方米，溢价率达178.43%，创下了当时合肥历史上的楼面地价。后由于该房企一直未与当地国土局签订合同，该地块被收回。
曾经创造南宁土地出让史上楼面价的南宁金浦路GC2010-003地块在遭遇退地后，也于近期被再次推出市场，故该地块去向如何也备受关注。
“择优”买地
据汉宇地产监测，截至7月27日，7月份上海土地市场共成交10幅经营性用地，成交土地面积为40.51万平方米，与6月相比降幅超过四成。
但值得注意的是，与今年前几个月持续保持少量地块成交的尴尬局面形成对比的是，目前出让的部分热点地块，都成功地吸引了多家房企，这说明近期的土地市场整体表现有所改善。同时，7月上海有三幅地块由于无人竞买，导致最终未能成交，反映出开发商对于地块均有很强的挑选性。
汉宇地产市场研究部认为，与2009年有所不同，房企在拿地过程中更趋理性化，虽然在北京、天津等城市先后出现新地王的现象，但溢价率普遍并不高。从中看出，就目前市场环境下，盲目疯狂抢地的非理性现象的发生，已成为极小概率事件。
可见，经过此轮严厉调控的“洗礼”，开发商已经不再盲目“抢地”，大多会根据自身资金情况来选择未来具备较大发展潜力的优质地块。
例如，旭辉集团董事长林中就对《财经日报》记者表示，下半年，旭辉将会抓住时机对消耗的土地进行补充，只要符合公司产品定位的优质土地，旭辉都会纳入考虑范围。此外，上海房企三湘股份总经理许文智也向记者表达了类似的观点。
同策咨询研究中心总监张宏伟称，从房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等反映市场“基本面”的几个指标来看，目前总体市场仍然不支持土地市场出现高溢价或地王现象。“一线城市出现的个别高溢价和地块特殊性有关，并不具有普遍性。”
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