上市房企质押股权116亿 开发商拆东墙补西墙

证券日报  2012-06-22 09:33

[摘要] 6月20日，多家上市公司密集发布公告，称质押股权换取资金。事实上，今年年初以来，沪深两市资本市场融资动作异常频繁。同花顺iFinD统计数据显示，从2012年初到6月21日记者截稿时间，沪深两市共有58家上市房企发布了公司大股东质押股权换取资金的公告，涉及股份约116亿股。

近日，楼市触底反弹声音蔓延。对于大多数上市的房企来说，库存和负债双高依然是比较头疼的问题，部分房企形势依然不乐观。

6月20日，多家的上市公司密集发布公告，称质押股权换取资金。事实上，今年年初以来，沪深两市资本市场融资动作异常频繁。同花顺iFinD统计数据显示，从2012年初到6月21日记者截稿时间，沪深两市共有58家上市房企发布了公司大股东质押股权换取资金的公告，涉及股份约116亿股。

“上市的房企依赖此法进行融资的动作暴增，这种‘拆东墙补西墙’的资本运作方式将会给企业带来不少隐性风险。”某信托公司资深人士向记者表示。

接受质押方多为信托公司

据同花顺iFinD统计数据显示，截至目前，58家的A股上市房企共质押股份约116亿股，平均每家质押股份1.32亿股。此外，在最近一个星期内，阳光城，天房发展和中弘股份三家上市房企就质押股权逾4.43亿股。

6月20日，阳光城发布公告，称公司于近日接到股东福建阳光集团、东方信隆、福建康田实业的通知，东方信隆以及阳光集团将所持有的本公司无限售流通股共计3260万股质押给江西国际信托股份有限公司，康田实业将其所持有阳光城5800股的质押给中信银行股份有限公司福州分行，质押原因皆为融资。

此外，阳光城的上述三个股东在今年一季度曾先后6次质押给信托公司及银行共计约1.14亿股。至此，阳光城股东已经质押股权2.09亿股。

值得一提的是，上述的上市房企股东对外质押比例不断飙升，甚至不乏知名房企。其中，天伦置业，广宇集团和实达集团对外质押股权比例更是达到了100%。荣盛发展、泛海建设、万泽股份、世茂股份等房企的大股东将其所持上市公司股权，对外质押的比例均在99%以上。

上述的上市房企股东质押股份的接受方值得推敲。记者根据同花顺iFinD数据统计了解到，在175笔股权质押行为中，扣除尚未标注明确的6笔，接受质押方的身份约50家为银行，余下近120家多数为信托公司，极少数为民间投资机构。

如此看来，股权质押接受方身份中，信托公司和民间投资机构占7成以上，而银行，包括零售银行在内占比却不足3成。