[摘要] 随着各大房企4月业绩快报的陆续出台，记者发现，在研究标本的十大上市房企中，有七八成企业出现了价跌量升的情况，龙头老大万科的均价下跌并不是个例。
随着各大房企4月业绩快报的陆续出台，记者发现，在研究标本的十大上市房企中，有七八成企业出现了价跌量升的情况，龙头老大万科的均价下跌并不是个例。
万科，4月销售均价9700元，环比下降7.46%，同比下降16.8%；恒大，4月销售均价5935元/平方米，环比下降9.94%，同比下降15.6%;绿城中国4月销售均价16682元/平方米，环比下降16.59%，同比下降12.2%……
记者看到万科、恒大、保利、富力等十大上市房企的4月均价报表，环比有7成企业均价下滑，同比的话，有八成企业下滑。从中可以分析出，热热闹闹的4月楼市，上市房企的让利还是相当给力。
比如龙头企业万科，4月的单月销售均价一年多来第二次跌破万元大关，并创下一年以来的新低。除了2011年12月份出现当月销售均价为每平方米9716元以外，万科单月销售均价自2011年以来鲜有低于每平方米万元的价格，基本在每平方米10000元至13500元之间徘徊。
价格让利带来业绩上升
在一季度的业绩发布会上，万科董秘谭华杰表示，将中小户型的普通住宅作为公司的主流产品定位，是销售均价出现下降的主要原因之一。
销售价格的让利，直接带来了销售业绩的上升。2012年4月份，10个大型上市开发企业商品房共成交414.6万平方米，环比增长7.1%，同比增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，本月扩大了18.4个百分点，4月份一线上市开发企业的成交量整体有所增长。
但从环比数据来看，10大上市房企中有五成销售面积环比下降。“主要是由于3月份楼市反弹力度过大，首次置业刚需集中入市所致，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，难以持续强劲反弹。”某业内表示，不过，总体看来，在4月多数一二线城市商品住宅成交出现环比下跌情况下，10大上市公司仍能保持环比正增长，说明他们的销售情况好于整体市场。
5月份各大房企销售均价仍将下滑
从4月的销售情况来看，虽然受范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于春节期间积压的购房刚性需求得以释放，使得开发商在4月的打折促销初见成效；另一方面由于年后多地政策微调，甚至有地方出台了对个人购买成品住房进行奖励的政策，同时一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。
北京中原市场总监张大伟表示，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价。所以，“仍然存在均价下行的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。”
而某专家表示，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企销售均价仍将继续下滑。
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房企暴利难续 148家房企去年平均仅赚4.5亿元 证券日报
在人们的印象中，房地产一向被视为暴利行业。而看看身边动辄3、4万元一平米的房价，和房企老总们频频登顶福布斯排行榜的身影，也不能不让人相信这个行业不暴利。
不过，如果看看A股市场上开发商们与金融企业利润的差距，也许房企的那点利润真的不算什么。
金融业利润近万亿 毛利率全行业
《证券日报》记者根据同花顺iFinD咨询统计后发现，2011年148家房企的合计实现归属于归属母公司股东的净利润671.98亿元,平均每家房企的净利润仅4.5亿元。而同期，50家金融业公司整体的净利润高达9564.95亿元，平均每家的净利润高达191.30亿元，较房企高出42.5倍。
此外，食品饮料、交通运输行业的上市公司平均利润也高于房地产行业，但与金融业相比也相差数十倍。
在房企方面，业绩贡献的就是“万保金招”等传统龙头，其中万科2011年实现净利润96.2亿元，保利、金地、招商则分别实现净利润65.31亿元、30.17亿元和25.92亿元，分列第2至第4位。四家公司净利同比增长分别为32.2%、32.74%、12.00%和28.85%。
与此同时，金融业净利润排行前4的则属于国有4大银行，其中工商银行的净利润更是超过2000亿元，建设银行、中国银行、农业银行的净利润也分别达到了1692亿元、1241亿元和1219亿元。4大国有银行的业绩增长分别为26.11%、25.19%、18.87%、28.59%。
显然，在行业龙头的对比中，房企的赚钱能力相比金融企业更是差距巨大。而沪深两市净利润的10家公司中，银行也占了7家，工行、建行更是稳居前2位。
此外，在反映企业产品初始获利能力的销售毛利率方面，金融业也是一枝独秀。有关数据统计，2011年A股上市金融企业的销售毛利率到达了54.52%，位居榜首；而房地产行业的销售毛利率则为42.04%，虽然也超过了40%的“暴利”门槛，但仅排在全行业第5位。
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房企“暴利”难续 银行“暴利”喊冤
而对于房企未来的利润，《人民日报》近日就刊文指出，“经济增速放缓、房地产调控常态化的背景下，未来房地产企业净利润率可能维持在10%—15%，从前‘大风一吹、猪都能飞’的好日子远去了”，明确表示房企将告别暴利。
绿地集团董事长兼总裁张玉良近日接受媒体采访时也称，所谓暴利是指某些项目，是有各种因素使它产生了比较好的利润，暴利现象确实存在，但是一般公司的利润都很平均。
据了解，房企近些年之所以被指暴利，很大一部分原因在于土地价值的提升。在实行土地市场实行招拍挂政策前，不少开发商确实以十分低廉的价格获取了大量土地储备，而在这些土地上建成的项目拿到后期出售，所获取的自然非常可观。
不过，随着土地价格日益上涨，开发商在土地上的获利已经微乎其微。一些拿地策略过于激进的房企，更是倒在了不少地王项目上。
而如果剔除掉土地增值的，仅靠开发一般项目的利润，房企确实难言暴利，也就是个高利行业。
在房企被指暴利时代终结的同时，一些人也为银行的“暴利”喊冤。
在今年“两会”期间，央行行长周小川就明确回应，用“暴利”这个词形容银行业利润有些过分。他指出，相比其他行业，由于规模的原因，银行业整体利润确实不小。但相对于资本监管要求，利润又是不够的。监管资本要求与银行所承担的风险同步增长。而银行业系统今年恐怕还面临着资本金不足的问题。
对此，有金融行业的专家也表示了认同，但同时表示目前银行业体制僵化，出路只有进行金融创新，否则“暴利”只是浮财。
据统计，上市金融企业平均利润超房企42.5倍，由于很难获取低价土地，再加上房地产调控常态化，房企也将告别“暴利时代”。
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