[摘要] 去年一度销声匿迹的房产信托今年重现火爆。数据显示，今年前两个月，房产信托发行数量占比达到18.35%和22.15%，火爆势头直逼去年。据统计，今年将有2500亿规模的房地产信托到期兑付，仅3月份就有147亿到期兑付。面对巨大的兑付压力，一部分房企启动上市融资计划，一部分房企则选择信托融资以旧还新。
（南京报业网-金陵晚报）去年一度销声匿迹的房产信托今年重现火爆。数据显示，今年前两个月，房产信托发行数量占比达到18.35%和22.15%，火爆势头直逼去年。据统计，今年将有2500亿规模的房地产信托到期兑付，仅3月份就有147亿到期兑付。面对巨大的兑付压力，一部分房企启动上市融资计划，一部分房企则选择信托融资以旧还新。近日，多家房企向银行质押股权，用以贷款融资；而信托公司则摩拳擦掌，备战房产并购业务。
房企兑付小高峰来临
房地产信托提前清盘的阴霾正在扩散。据不完全统计，仅2月份，已有天津信托、山东信托、华润信托、杭州工商信托、江苏国际信托、华宝信托、中诚信托、中融信托这8家信托公司，或公告或被证实有房地产信托计划提前清盘。
事实上，今年2月份只是房产兑付的前奏。3月份，房产信托将迎来次兑付小高峰，兑付额度高达147亿，面临兑付的房地产公司将承受较大的资金压力。此外，今年6月、7月和8月这3个月份将是接下来的3个兑付高峰期。数据显示，今年总共要兑付的房产信托达到2500亿元。
金证券记者了解到，今年以来，为应对兑付小高潮，房企或向银行或上市公司融资、或向信托公司再次发起信托，又或降价卖房。而前面两种方式是房产企业采用的比较多的方法。
近日，合景泰富地产发布公告表示，建议发行担保美元定息优先票据的国际发售，票据所得款项拟用于投资项目及一般企业用途。新加坡交易所已原则上同意该票据的上市及报价。
3月13日，华远地产(华远九都汇)透露其全资子公司北京华远置业拟于今年向北京银行贷款14亿元。值得一提的是，就在3月1日，华远地产刚刚发布公告称，公司第二大股东华远浩利重新将所持有的公司流通股12.72亿股股权质押给民生银行，继续用于为华远集团向民生银行贷款1.3亿元提供担保。
房企信托融资占比达两成
据了解，在刚刚过去的两个月里，房地产依然是信托资金投向的行业。数据显示，1月份共发行房地产信托产品29款，占信托发行总数量的18.35%。2月房地产信托产品共35只，占比22.15%。中国利得财富管理研究院指出，虽然房地产信托的发行受到限制，但是这在短时间内并不能改变房地产信托在信托行业中的老大地位，其惯性投资需求依旧十分旺盛。
记者在一家网站上看到，近期正在发行的产品中，超过半数为房地产信托，期限1年期到5年期不等，而率日渐走高。金证券记者注意到，目前正在发行的房地产信托的率普遍以11%为起步价，有的甚至更高。
中融信托公司的渠道人士告诉记者，从去年年底开始，一些信托产品为了逃避监管，以投资工商企业、股权质押、特定资产权为包装，以关联公司的上市股权、地产等做质押进行融资，其本质是与去年一度被禁的房地产信托是一样的。
诺亚财富投资顾问沈湘玲接受金证券记者采访时表示，面对快到到期兑付的信托资金，开发商和信托公司谁也不想看到违约的情况出现，因此，为了支付信托资金，许多开发商要么降价促销，尽快回笼资金，要么，借旧还新，通过信托渠道进行再融资。
一家信托公司的人士向记者透露，一些抵押比例高，且率高的产品，往往几个就被抢空了。
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