[摘要] 两会期间，历经两年之久的楼市调控再次成为关注的焦点。长沙市住建委主任陈鲁青昨日表示，两会前夕，一股要求放松楼市调控的声音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已对调控政策开始放水。现状是，中央高层一直重申调控不放松，坚持调控不动摇，中央与地方的博弈似乎进入了白热化。
（潇湘晨报）两会期间，历经两年之久的楼市调控再次成为关注的焦点。长沙市住建委主任陈鲁青昨日表示，两会前夕，一股要求放松楼市调控的声音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已对调控政策开始放水。现状是，中央高层一直重申调控不放松，坚持调控不动摇，中央与地方的博弈似乎进入了白热化。
面对调控压力，开发商与消费者之间博弈的僵局日益浓重，而刚需成为一股可以突破的力量。目前长沙楼市正在因刚需的释放，成交量开始出现反弹，尘封已久的刚需，成为楼市破冰首当其中的关键。
政策调控方向明朗
昨日上午，住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届人大五次会议青海团的讨论时指出，七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。“对整个经济甚至社会的影响都是非常大的。”姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”
同样是昨日上午，长沙市住建委邀请了10多位品牌房企高管召开座谈会，探讨在当前市场环境下长沙房地产发展出路。会上，陈鲁青表示，长沙市住建委将以人为本，一切政策的制定以民众意愿为依据，进一步优化政务环境。
而本 出的一个重要消息是，工、农、中、建四大国有商业银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率，这对刚需而言，直接减少了购房的成本。
两会期间传出的信号再次表明，未来政策调控的方向是，持续打击投资客，支持刚性需求入市买房。
刚需购房者逐步入市
据不完全统计，3月份预计近20个项目开盘，与去年同期相比减少33.5%。虽然3月开盘数量有所上升，但远不及去年同一时期的开盘供应量。而房源多为50～110平方米中小户型，显然，开发商的推盘也十分有针对性，而价格上更是优惠不断，为争夺刚需客户，各楼盘间的打折优惠促销活动将进一步增多。
开发商调整价格对刚需而言，无疑是购房的好时机。2月份以来，部分积累已久的刚需逐步入市，据长沙市房产研究中心的数据显示，3月周长沙内六区新建商品房网签2008套，环比上涨46%。这已是连续五周环比上涨，创下今年以来的楼市周成交量涨幅高峰。
3月16日，本报将推出《我和春天有个约会——2012长沙春季购房指南》特刊，旨在为购房提供最全面的楼市信息和最全面的优惠房源。
目前，已有众多楼盘参加了这场春天的“约会”，佳兆业水岸新都、新城新世界、恒基凯旋门、欧莱雅郡、恒大城、通用国际、中城丽景香山、喜盈门范城、翡翠云天、珑璟台、香樟兰亭、勤诚达新界、勤诚达雅阁国际、金房奥斯卡、星城荣域、碧桂园等楼盘都已经准备推出性价比高的精品房源，以理性的定价和优良的品质，让更多的购房者能够实现购房愿望。
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