[摘要] 中国的住宅市场已入寒冬，而商业地产看上去则尚处春天。
中国的住宅市场已入寒冬，而商业地产看上去则尚处春天。
国际代理行高力国际发布的一份报告称，2011年，上海的物业投资交易额达354亿元。其中，住宅类物业成交大幅减少，只占全年成交的约3%；而综合性物业与写字楼则占到2011年全年成交的75%以上。
高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳指出，“造成这个趋势的原因，一方面是中央政府对于外商投资中国房地产的政策偏紧，使得境外投资者进入中国市场的难度增加，另一方面是国内买家出于自用和投资的目的，也开始关注并且进入物业投资市场。”
翁琳预计，2012年，租金的稳定增长以及有限的市场供给，将使得业主在短期或中长期内持有其投资项目。优质项目有限供应仍将吃紧，有意向的投资者在核心区域找到优质物业的投资机会较为困难。
北京写字楼租金超纽约
正在演绎着商业地产火爆行情的城市，不止上海。
今年2月初，英国金融时报曾引述一项行业调查结果称，北京写字楼租金在过去两年不断飙升，在北京租用高档办公场所的费用已超过纽约。
在这份由商业地产服务公司高纬物业编撰的全球写字楼租金最贵城市排行榜上，北京一跃成为第五名。香港继续蝉联榜首，接下来是伦敦、东京和莫斯科。纽约排名第六，在北京之后。这项调查提到，去年北京中央商务区（CBD）高档写字楼租金上涨75%，高于2010年48%的涨幅，成为全球租金上涨最快的城市。
而按高纬物业的统计，去年北京市中心的写字楼的年租金为1082欧元/平方米（约合8960元/平方米），而纽约曼哈顿为992欧元/平方米（约合8215元/平方米）。
虽然目前在建的写字楼不在少数，经济也有放缓预期，但业内少有人预测商业地产市场已经见顶。
“我们仍认为这个市场将极其健康。”英国金融时报援引仲量联行亚太区首席执行官阿拉斯泰尔·休斯的判断说。
在休斯看来，去年中国甲级写字楼的净吸纳量达到约3400万平方英尺（约合316万平方米）。他预计今年的吸纳量为2500万平方英尺（约合232万平方米），低于2011年，但按国际标准来看仍属于极其强劲的水平。
在多位业内人士看来，中国商业地产的高租金现状得以维持，仍属大概率事件。
高纬物业中国区董事总经理张良军判断：“由于空置率创下不到10%的纪录，而且未来几年高档写字楼供应量预计不会增加太多，2012年北京和上海市场的业主地位将得以维持，但租金涨幅会缩小。”
翁琳预计，未来3年，非住宅投资市场将更受青睐，租金及价格将保持一个稳定的上涨趋势。
行业人才薪水或增七成
伴随着商业地产市场成交火爆而来的，是相关人才的奇缺。
全球的人力咨询企业美世人力咨询公司（下称美世）近日发布报告预计，自2010以来商业地产持续升温，越来越多的住宅开发商、零售商进驻商业地产、工业地产、旅游地产等领域，“2012年势必成为‘商业地产年’。”商业地产人才将更加抢手，薪水或增七成。
按照美世的调研数据，2010年到2011年间，中国商业地产项目总经理年薪涨幅达69%；招商主管（商场）为42.6%；物业管理主管（商业）为35.4%；租赁主管（写字楼）为23.2%。
美世认为，接近70%的薪酬增长并不正常，体现出市场对岗位原有薪酬的低估，或是对现有薪酬的高估。但商业地产对人才的需求程度可见一斑。
高流动是商业地产人才薪酬激增的一个动因。
“商业地产的项目非常多，但人才紧缺，大家在抢。”国际地产五大代理行的一位人士透露，“我的圈子，很多朋友最近都是跳槽奔着商业地产去。”
一位商业地产人士则介绍，其所在公司今年计划在去年基础上全面涨薪10%。
一位商业地产开发商坦言，“商业地产人才很欠缺，有经验的人才不断被挖，不断涨薪。”
即便如此，仍有更多的传统开发商投入商业地产开发大军。
珠江投资集团旗下的珠江商业地产公司一位高管介绍，该集团正在整合发展商业地产思路。珠江商业地产在上海的项目是位于青浦的米格天地，引入奥特莱斯，体量62万平方米，2012年将建成。
一位商业地产开发商表示，一季度该公司将开工100万平方米的商用物业。
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