任志强:关于楼市黄金期 2013房产市场最危险

房天下综合整理  2012-03-07 09:40

[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，人们一直说2011年是房地产业寒冬，很多专家预测，2012年房价一定还会降。可是，就在过年前，有这样一句话：'我不觉得2012年房地产商就过不下去，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险是2013年。'

 

就是这样一位出言不逊又不愿得罪草根的老总，2011年4月1日，通过微博披露，已接到上级正式通知，他将卸任华远集团董事长一职。

任志强：我觉得中国还有20多年黄金时期，通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长，或者持续增长的时候，一个是看他的经济增长速度，是不是保证4%以上的增长，这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题，如果城市化率达到百分之六七十的时候，他是一个下降或平缓发展的，我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1，就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，这三个条件达到以后，我们大概算一算，到2030年以后。

相关人士表示，要把投资投机性需求挤压出去，可仍有开发商却坚决不肯把房价降下来。高企的房价不作合理调整，自住消费者实在买不起，于是成交量不断萎缩就是必然的了。如果现在取消限购，松动调控，那么前期的楼市调控将前功尽弃，投资投机性购房者势必迅速东山再起、卷土重来，房价立刻会出现新一轮报复性大涨，尽管开发商及其代言人会笑开了怀，然而不仅想买房的消费者倒了霉，而且楼市泡沫和整个经济的风险将大大增加，进一步加大我国转变经济发展方式的难度。我们能走这条路吗？当然不能！

正因为如此，党中央、国务院最近多次强调，坚持楼市调控政策不动摇，要促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。但有人认为，去年11月30日银行存款准备金率近3年来首次下调0.5个百分点可能是楼市调控松动的信号。可以说这完全是希望楼市调控赶快松动的人的一厢情愿的误解。十分清楚，根据最近国内宏观经济运行的需要，本来就要下调准备率，而央行选择在沪深股市大跌的这一天宣布下调，与其说是救楼市，不如说是救股市。央行的这次行动尽管属于银根的松动，但和楼市调控的松动毫无关系。

党中央、国务院多次讲，坚持房地产调控政策不动摇，这是对过去几年来楼市调控经验教训的深刻总结，也是对近来有些人不断要求松动房地产调控的声音的有力回应，更是当前面对国内外复杂经济形势需要作出的政策调整，是落实科学发展观、转变经济增长方式的迫切要求。

房价在前几年暴涨以后必须合理回归，楼市才能在自住消费基础上健康发展。如果房价仍旧像前几年那样只涨不跌，开发商和炒房者只赚不赔，各行各业都涌向房地产，还有谁愿意去搞实体经济，经济结构调整岂不成为一句空话？

事实证明，只要房价有合理的适度的下调，成交量就会很快上去。许多降价促销楼盘迎来许多购房者，这些楼盘很快卖光。因此要成交量普遍上去，只要开发商能合理调整房价。否则，成交低迷僵局是不可能打破的。现在已有一部分先知先觉的开发商认清了楼市调控的目标和楼市发展的大势，首先开始降价促销并取得了不错的业绩，他们一定会在市场竞争中取胜。但是，还有大量开发商不识时务，不肯调整营销策略，到头来难免要吃大亏。

近两年来，中国房地产市场遭遇了史上最严厉调控政策。从新国十条到新国五条再到新国八条，已有35个城市加入到限购的行列。对于贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管2012年，调控还会继续，但对于中国楼市未来如何发展？房价是涨还是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志强看来，2012年，中国的房地产商们还能挺得住吗？

任志强：对于房产企业不存在破产的问题，因为房地产企业所持有的主要是土地资源，所以它可以任意转移，它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外，别的企业都可能是破产，但只有房地产企业不会。因为它可以说，我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料，这个完全不一样。我们更愿意说它是重组，只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在，我们基本上没有见到房地产业的破产，我就剩一块烂地了，我这个烂地还是值钱的，我别的可能都没了，可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在经济增长或者高增长的情况下，房地产会掉下去，不会。

任志强的声音也许你听得多了，也许你还想再听。他的言论不中听，但或许耐听。任志强，究竟是喊出皇帝没有穿衣服的小孩？还是一个横冲直闯的愤青？恐怕只有时间能够检验一切。