[摘要] 记者最近走访长沙各大银行机构了解到，目前首套房利率大体仍较基准利率上浮5%到10%，不过已有松动迹象。“有可能从3月份开始，长沙首套房利率执行基准利率将不再是新鲜事了。”一位银行界人士说道。
“房价跌了我的资产也缩水了，尤其是我手上的房地产股，一直跌跌不休，套了我几十万元。说句实在话，最近手头紧张，天天盼发工资。听说有的领导更惨，被套了上百万元。”2月18日，一家上市公司的证券事务代表向记者诉苦。
就在这位投资达人为股市楼市闹心时，当晚就迎来了政策利好——央行今年以来首次下调存款准备金率。“我的股票会涨!”他说道。不出所料，20日一开市，房地产股带头领涨。
短期内效果不那么明显
2月18日降准消息一发布，本地房地产商便对此作出了反应。20日下午，一楼盘即发送短信广告称，“存准率下调了……HOLD住入市良机。”存款准备金率下调消息也引起了本地市民的高度关注，长沙网友“涛声依旧”在18日晚转发微博并评论说：“楼市出了好几个宽松信号了。”也有网友担忧，存准率下调会令房价上涨。
“对股市，确实可能是放水养鱼;但对楼市来说，流向楼市的资金可以说是杯水车薪，难以撬动市场。”本土知名开发商华夏投资集团营销总监樊亮昨日笑言，过去一年房地产市场确实太惨淡了，所以现在有点风吹草动反应就很大。存准率下调对楼市主要是心理上的正面作用。
长沙达观文化传播有限公司总经理王晓阳也冷静看待此次存准率下调，他认为，存准率下调利好效果不会反应得那么迅速。若多次连续下调，才可能会对房地产市场构成真正利好。
首次购房
有望获进一步信贷支持
此次释放流动性，业内人士多给予了积极的解读。SOHO中国董事长潘石屹时间在微博上称：“这是好消息”，知名地产商任志强随即转发并评论：“尽管迟了，但还是来了”。
“富力谢强”2月20日在微博称，“央行今年首降存准金，表明政府在大方向上调整结构，适度放松货币，这对房地产行业是一个利好消息!”
任志强后来补充说，降存准率并不一定与房地产相关，但一定与整体经济相关;不管准备金是否下调，都不是放松房地产调控。但不管准备金是否下调，都应对个人购房信贷给以支持。
据悉，中央经济工作会议提出要推进房产税改革试点，而存款准备金率的两次下调，目标直指中小实业，亦与房地产业无关。
此次降准，对于房地产市场的影响而言，资深地产人士胡景晖认为：首次置业的年轻人将是这次存准率下调的受益者。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望适度放宽。
记者最近走访长沙各大银行机构了解到，目前首套房利率大体仍较基准利率上浮5%到10%，不过已有松动迹象。“有可能从3月份开始，长沙首套房利率执行基准利率将不再是新鲜事了。”一位银行界人士说道。
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龙年伊始，房地产市场关注的两件事不外是：温总理再次表态“促房价合理回归”以及银行松动首套房贷利率，这一松一紧的两大动态让开发商体验着“过山车”般的感觉。
长沙：未收到总部调整通知
继北京、上海、广州等一线城市的国有银行将首套房贷利率降回到基准线后，长沙近日也传出首套房贷松动的消息。
记者获悉，长沙各银行目前均表示暂未收到总部下发的关于调整首套房利率的正式通知，目前首套房贷利率基本在10%上下浮动，但松动迹象显现，极少数银行表示，可对优质客户按基准利率办理。
值得一提的是，未及一线城市中某些股份制银行已推出首套房带有折扣的优惠利率，本市的某些股份制银行仅表示，部分特别优质的客户争取到基准利率的可能性较大，折扣基本不可能。
而优质客户的考量标准除了申请人的收入水平、信用情况、贷款额度、首套房面积等因素，有些银行还包括了申请人在本行的存款情况和消费情况，例如光大银行长沙分行，该行的相关人士告诉记者，如在本行存入贷款额度的20%或办理白金信用卡及购买相关理财产品就可成为该行的优质客户，享受上浮10%的首套房贷利率。据悉，光大银行对普通客户的首套房利率是上浮15%—20%左右。
本年度货币政策整体宽松的大背景及银行贷款额度在年初较为宽松的契机让去年原本紧缩的房贷适度“放松”了，但最初却被多数开发商误解为楼市调控政策将松绑的“暗示”。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，首套住房需求应属合理住房需求，利率回归基准并不是政策放松，政府对楼市调控的决心、政策不会改变。
而长沙的银行之所以不如一线城市银行那般反应迅速，依记者看来，一是因为长沙作为二三线城市，无论是对新政的消化还是对金融趋势的反应，都有一定的滞后性。其次，长沙地处价格洼地，受楼市调控政策的影响不如一线城市，那些无论是成交量或成交价格都受到极大打击的城市，如今急需松动银根来稍作缓解。
刚需上位：淡市救命稻草
虽然这仅仅只是一个趋势，但对于四面楚歌的开发商而言，却如久旱逢甘露。“好消息！不该让首次置业者买这么大的利率单。”佐佑地产事业二部副部长黄罗生初闻此消息时，兴奋之情溢于言表。
据记者了解，长沙的多数开发商并未收到银行方面关于松动首套房利率的通知，哪怕仅仅只是“有松动趋向”的通知。
但这并不影响某些开发商倍增的信心。在北京，已有开发商押宝楼市回暖开始捂盘惜售，甚至有媒体解读，房地产市场连续成交萎靡，使银行客户骤减，而银行不仅要面对考核压力，还得与同行竞争客源，如果房地产市场仍然处于超低位，银行首套房贷利率出现八五折、八折也并不是久远的期待。
“这只是矫正政策，目的不是救市”，黄罗生却对银行此举不报太大幻想，在他看来，首套利率上浮，已经是偏的离谱了，“把所有人的需求都堵住，迟早会迎来报复性反弹，调控应采取区别对待政策，防误伤。”
“去年就应该调整了，刚需是淡市救命稻草。”黄罗生坦言。
上有政策，下有对策。中央“纠偏”，开发商定会依势做出战略调整，“刚需”或将成今年房地产市场主调：在不同类型产品的推广上，为解燃眉之急，刚需产品必成今年首推产品；而在广告宣传上，以刚需为主题的宣传广告将会大行其道，即使是不以刚需为定位的项目在宣传时也会偏重这二字，犹如现今随处可见的“**元起”，实际上，广告里主打的宣传价位的房源仅仅只有几套而已。
小户型因面积小、成本少、易出手等属性成为投资的产品，前两年在长沙楼市深受欢迎，而今年，投资热潮退去，在产品结构上，在刚需市场上肯定的以二房三房为主的紧凑型产品或将成为今年主流。
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