[摘要] 小产权房即将被国土部进行试点清理，如同股市中的ST股，现在成了热门话题，可究竟是摘牌还是重组？“ST”小产权房走势难料。
小产权房即将被国土部进行试点清理，如同股市中的ST股，现在成了热门话题，可究竟是摘牌还是重组？“ST”小产权房走势难料。
根据市场机构统计，目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米，相当于房地产行业近十年来的开发总量。业内人士称，目前没有完整的统计数据显示武汉有多少小产权房，但可以肯定的是，武汉的小产权房没有华南等地严重。
按说产权只有有无之分，不应有大小之别，因此，牵涉复杂、鉴定困难的小产权房格外引起人们的关注。小产权房的产权未来是能够变大还是说会变没？昨日，记者针对武汉的小产权房进行了调查发现：面对小产权房的低价诱惑，交易依旧暗流涌动，甚至奇货可居，这无异于“刀口舔蜜”。
调查
小产权房的“围城”
近年来，由于楼价高企，建在农村集体土地上的小产权房一般比同地段商品房便宜1/3左右，因此虽然没有合法房产证明，仍受到城市居民的热捧。曾经有媒体报道，小产权房在深圳、北京等房价较高的城市已经形成热销的局面，的已达到房地产市场销售总量的1/5。
在大部分城市里，小产权房多集中于城市边缘地带，因城市的扩容从边缘土地进化为中心城区，而武汉则属于例外。市场机构统计，武汉三环内有近3成土地属于集体用地，且三环内有56个城中村，城中村所属住宅大部分为小产权房。
低价受宠
小产权房不受法律保护为何还有大市场？中指研究院(华中)副院长胡超表示，武汉的小产权房没有华南地区那么多，但是也有一些因小产权房引起的特殊案例，在房产管理、土地交易等各方面都有管理漏洞，但低廉的价格却是吸引购房者的主要原因，这也折射出高房价下购房者的无奈。
中联地产经纪人小刘告诉记者，小产权房价格比周边小区至少便宜一半，由于其交易不合法，因此交易信息一般不会在网上挂，只是内部流转。由于不能办理两证，购房者可与房东签订协议保证所属权属，双方交易相对简单。
小刘去年帮两个客户在徐东附近的某村的还建房找了两套小产权房，与周边一万一平米的房价相比，该小产权房3000元/平的价格显得十分优惠，而且该处房子均为小高层，户型、配套都很不错。
“购买小产权房的风险大。”小刘介绍，小产权不能办理贷款，客户一般需要一次性付清，购买压力大风险也增大，关键还在于，万一集体土地被国家收回，购房者很难得到赔偿。
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