[摘要] 各上市房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑。各大上市房企1月份销售数据近期陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，全国楼市房地产市场愈发低迷。
各上市房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑。
各大上市房企1月份销售数据近期陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，楼市房地产市场愈发低迷。
从范围来看，年初的销售不畅，以及近期管理层的坚定表态，将促使一些龙头房企再度酝酿降价促销；而关于重庆房价是否在年初就迎来向下的拐点，则有待下月我市大量新楼盘上市后才见分晓。
上市房企年初销售遇重挫
昨日，上市公司万科（000002）发布简报快讯，1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。一向扩张快的金地集团1月份销售同样低迷，1月实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。从在香港上市的多家龙头房企发布的1月份销售数据看，销售压力也是骤增：2月8日，绿城集团发布的1月销售数据称，累计取得销售面积约6万平方米，销售金额约16亿元，与2011年1月份52亿元的销售额相比，大幅下滑69.3%。富力地产1月份实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%；实现合同销售面积8.78万平方米，较上月和去年同期，分别下跌63%和47%。
“除了今年春节过节早这一特殊原因外，高层对房地产继续从严调控的论调，以及房产信贷政策的继续从严，是上下楼市遭遇寒冬的重要原因。”房地产分析师严尚志认为，从范围来看，上市房企1月销售数据的尴尬，是去年楼市宏观调控的延续。
返乡置业造就回暖迹象
尽管楼市继续处于低迷期，不过类似2008年年初，重庆楼市回暖的一幕情况似乎正在山城重演。无论是来自春节期间的销售数据，还是大年后个周末的销售和开发企业来访来电情况，房企感受到丝丝回暖的春风。
万科城市春节期间销售200多套，复地上周开盘销售过百套，越来越多的数据显示，随着返乡置业人群和抑制近大半年刚需购房人群的发力，成就了2月上半月重庆楼市的“小阳春”。
而来自市内龙湖、金科、保利等多家大型房企的消息显示，尽管1、2月份并无大规模的开盘计划，但前往售楼处看房的市民成倍增长，下期开盘的蓄客量，已经大大好过去年4季度。
除了新房外，感受到暖意的还有二手房。“去年4季度两三天全市才有一套成交，而春节后每天都有二手房成交，我们初步预计成交量是去年4季度的一倍。”中原地产副总经理何伟坚昨日接受记者采访时表示。在经历了近半年的二手房价虚高倒挂后，越来越多二手房业主下调售价预期，从而使得一部分性价比较高的二手房顺利成交。
“是否全面回暖还有待观察。”独立地产评论人、容磁地产王雪松指出，必须有一个新盘持续热销期来证明，而目前的消息显示重庆大规模的新项目上市应在3月以后。
房企下调2012年销售目标
尽管对于是否回暖还有待观察，但来自各大开发企业内部的消息，重庆2012房价难涨正在成为越来越多开发企业的共识。
销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。从范围来看，去年频频遭遇危机的绿城中国，将销售目标由2011年的550亿元下调至2012年的400亿元，中海地产销售目标与2011年持平，为800亿港元。而来自市内多家大型开发企业的消息，包括龙湖、金科今年在重庆确定的销售目标都未高于去年，显然从严楼市调控政策，成了开发商们心里迈不过的坎。
严尚志表示，范围看，1、2月份成交量持续走低，势必让开发商资金回笼压力进一步增大，动价格这把手术刀，显然成为越来越多开发企业的选择。坚持降价是今年重庆楼市主旋律这一论调的还有何伟坚。他分析，2011年重庆楼市成交量1500万平方米，仅为2010年全年2400多万平方米的60%多，而开发商拿地速度未见放缓，这势必让有大量存量项目的开发商加快项目开发进度，低价快跑成为越来越多的选择。
特别是去年龙湖、金科率先降价抢跑，成功抢占市场后，如果今年3月大批新盘上市销售不畅，整个重庆楼市的价格拐点也许会在年初提前到来，王雪松分析认为。
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