[摘要] 继上海、北京等地上调普通住房指导价格之后,天津也把普通住宅指导价上调,平均上调30%左右,此外,广东中山上调了房屋最高限价,安徽芜湖或出台楼市调控新政策,以放宽刚性购房需求的限制。业内人士预计,市场交易量将上升。
“有房”一直是中国人结婚的必备条件,2012年婚房市场依旧潜力巨大,越来越多的年轻人成为刚需一族,而在中高端房源受限于调控的情形下,婚房需求俨然成为市场主力,房企们也开始吹响刚需主力“婚房”的集结号。
成交冷清 中小户型唱主角
2011年的楼市不断达到新的冰点,2012年的楼市更是牵动着千万人的神经。龙年伊始,楼市遭遇“开门绿”,春节后周,有36个城市楼市周均成交量同比下降,其中15个城市成交量幅在50%以上,长沙新房销量315套,亦处于低位运行状态。
长沙搜房网“2012春季攻市 e婚房调查”结果显示,过半网友拒绝"裸婚",而高达57.27%的网友中意50——90平米中小户型成。值得一提的是,长沙2月份预计仅6个楼盘入市,但各楼盘主推100平左右两房三房,钱隆首府主推80—111㎡房源,英祥春天加推83-115㎡N+1房源,万科城推出75-125平米精装高层,万芙锦城80-110平二房三房也将上市,由此可见,长沙市场中小户型无疑已经是主角。
房企打响情人节婚房促销战
情人节将近,不少开发商快马加鞭推出了情人节活动,以吸引年轻客群的眼光,房企们刚需主力“婚房”的集结号吹响。
蓝山郡“这些年,陪我一起走过的TA”情人节主题活动浪漫开启;保利麓谷林语浪漫更是启动了情人节微博活动,同时还特别推出情人节活动期间,购置浪漫婚房,即可享有马尔代夫蜜月双人七日游、20000浪漫约会大礼及额外长长“久久”优惠……
业内人士坦言,婚房需求者是目前开发商最为关注的,也是目前最为重要的购房力量,央行近日提出的“满足首次购房家庭的贷款需求”的消息无疑将加速这部分需求的入市。
“面积在90平方米左右、户型为两房或三房的刚需楼盘将会成为市场强力支撑点,”业内人士表示,“采光好、户型适用、小区环境好、设计合理的中小户型或许是今年卖的房子。”
婚房市场需求大
在严厉调控下,改善型及投资型需求受到抑制,而对房子需求更为迫切的年轻伴侣,已经成为长沙楼市最重要的一个支撑。
2012年婚房市场依旧潜力巨大。“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄,他们之中的绝大多数都有购房置业的迫切需求。调查数据显示,5成以上的受访人群表示一年内会结婚,67.96%的人表示必须有房才能结婚,近70%的人认为要购买自己的婚房,同时近6成的人表示一年内会买房。而在具体的婚房要求上,大部分人能够接受的总价在20-50万万元。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们促动很大,90%以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。
另外,2012年既是含吉祥意义的双数年,又是传统龙年,同时还是非常难得的双闰年。在这个长达384天的农历龙年里,将包含两个立春日,民间素有:“两头春,宜嫁娶”的习俗,所以可以预计的是,选择在今年结婚的新人不会在少数。《中国婚博会产业调查中心普查报告》称,2012年约有近1000万对新人结婚。
专家建言,在房地产前景充满变数的时期,刚需买婚房理性着来,也许是一种的选择。
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