[摘要] 回头看看2011年的杭州楼市，在限购限贷的严厉调控下，冷意十足。作为房地产开发链的源头，土地市场也不可避免地遭遇了一个大寒之年。土地市场三年来最冷 2011年大寒下的五大特征
再过不到十天，就要迎来新的一年，这是进行年终总结并展望新年的好时候。
回头看看2011年的杭州楼市，在限购限贷的严厉调控下，冷意十足。作为房地产开发链的源头，土地市场也不可避免地遭遇了一个大寒之年。
据指数研究室统计，2011年杭州主城区总计成交土地2205.83亩，成交金额316.70亿元。这两个数据，均创下三年来新低。
成交量锐减的背后，一方面是拿地开发商的减少和高企的土地市场存量。而另一方面，则是不断求变，比如，杭州在率先推行保障房用地配比政策。
三年来最冷
不管是土地成交量，还是土地出让金，2011年杭州主城区土地市场交出的成绩单，都不算高。
2205.83亩的全年土地成交量，是2010年的68%和2009年的41%；316.70亿元的土地出让金，是2010年的64%和40%。
这其中，差距的是宅地的减少。据统计，今年主城区总计成交宅地1192.59亩，比去年下降了41%，不到2009年的三成。
如果再仔细算下土地出让计划，则不到四成。今年年初，杭州出台的“杭八条”规定，今年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。以此计算(2010年约2022亩，2009年约4248亩)，今年商品住房用地供应计划约3135亩，也就是说仅完成出让计划的38%。
从市场情况看，今年杭州的土地市场呈现以下五大特征：
特征一：10%保障房用地政策
调控之年下的土地市场有哪些特征，10%保障房用地政策肯定是其中之一。
今年年初的调控政策，对土地市场有一条新举措：要求2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。
于是，从今年5月5日出让首宗宅地开始，主城区推出的多宗宅地，都要求配建不低于住宅建筑面积10%的保障房。甚至连竞买规则也出现了调整：每宗宅地设置一个合理价格上限，当竞价达到上限时，不再接受更高报价，通过现场投报配建保障房面积的高低，确定最终竞得者。
经我们统计，今年共成交11宗需配建保障房的宅地，其中两宗进入保障房面积竞投环节，总共可为杭州提供约1277套公租房。
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