[摘要] 近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市迎来冬天。
近日召开中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市迎来冬天。
从数据看，70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显的出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市环比下调幅度较大。中原地产统计显示，环比房价下降超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。
链家地产首席分析师张月认为，11月房价加速下滑趋势主要体现在一线城市。与二线城市相比，一线城市今年房价上涨周期更短，环比下降的速度更快。一方面取决于限购限贷的严格，一方面是由于一线城市明年政策还会最严。
北京中原市场研究部统计数据显示，今年前11个月，主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿。其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿。2010年前11个月，130个城市的土地出让金总额达1.7万亿，今年减少占比达30%。
中原地产市场部总监张大伟认为，目前房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
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有关部门发布了2011年前11个月房地产开发经营数据，在创下了前11个月房地产开发投资历史新高纪录55483亿元的同时，楼市掉头向下的速度却陡然加速。 在10月份房地产开发经营各项关键数据出现同比下滑之后，该趋势在11月份延续。
假如在2011年前三个季度里，楼市在调控中还能保持缓慢而稳定的增长的话，那从11月份开始，悲观的情绪已经彻底击倒这个市场。
报告指出，11月商品房销售面积为9941万平方米，环比下降18.9%，同比下降了1.7%。而住宅销售面积为8668万平方米，同比下降3.3%。而住宅销售均价则已经出现了连续四个月的回落，11月，100个城市住宅平均报价为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%。
需求端的颓势也直接传递到了供应端上，11月房地产开发投资总额为5560亿元，环比下降2.4%，同比来看，11月房地产开发投资增长20.1%，较10月下降4.7个百分点，自7月以来，增速下滑幅度不断扩大。 而住宅投资的走势更是低于房地产整体市场，11月，住宅开发投资额为4025亿元，环比小幅下跌0.5%。虽然同比已经保持增长，达到20.6%，但增速比10月份下降6.9个百分点，同样是自7月以来，降幅不断扩大，且大于整体投资情况。
进入12月之后，数据表现更是下滑惊人。在2011年12月5日-2011年12月11日一周的时间内，有关部门对35个城市进行了楼市成交监测，结果27个城市楼市成交量同比下降，其中13城市成交量降幅在50%以上，跌幅的贵阳同比降幅达到74.09%。而重点城市仅北京同比微幅上涨。
开发商资金紧张的情况也在加剧。1-11月，房地产开发企业总资金来源合计为7.5万亿元，同比增长19.0%，增速较1-10月下降1.2个百分点，这一数据依旧创下历史同期新高。但在增长之中，国内贷款所占的比重却创下了新的历史纪录。1-11月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为15.1%，较1-10月下降0.3个百分点，比今年年初下降6.9个百分点，自09年以来每年均呈逐月降低趋势。这意味着开发企业不得不更多动用自有资金，或寻觅除银行贷款外的新融资渠道。
筹资的压力已经蔓延开。 市场层面则对楼市未来半年的发展极其悲观，记者接触的一些房地产业内人士均表示将在2012年将保持审慎的投资策略，并加快资金的回收以准备过冬，而一些市场评论者则开始预言2012年年中可能出现房价下滑。
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