[摘要] 继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
继10月城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
国家统计局18日公布70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。其中，一线城市全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。
数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。
事实上，从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且以往领涨房价的一线城市开始全面下调。此外，同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。楼市拐点幅度加深可见一斑。
根据中原地产数据，实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%；非限购的30个城市，平均降幅0.13%。
尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。
据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案。
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最近一个叫“PM2.5”的新词汇引起了大众的广泛关注。PM2.5是指空气里直径小于2.5微米的浮游状颗粒，也称为可入肺颗粒物。人体对PM2.5没有任何过滤和阻拦能力，更让人沮丧的是，有关人士预测，如果将PM2.5纳入指标，国内8成城市将不达标。
在此背景下，“PM2.5时代的居住选择”成为大众的焦点，“PM2.5时代，我们住哪里？”也越来越多出现在地产项目的广告语里。
SOHO中国董事长潘石屹就在推广新概念时不忘替自己在售的望京SOHO做了一回广告，称该项目“将空气净化器及水处理设备在建设阶段开始装置，生命，成本第二”。与此同时，一些主打生态宜居牌的项目如招商嘉铭珑原、金茂府等，也均提出其所在区域的PM2.5浓度显著低于CBD区域。二三线城市更是趁机抢夺客源，位于重庆、苏州、成都等地的多个高端盘开始叫卖“空气”。
点评
房地产业从来也不缺乏创新与创意，运用新概念速度之快也让人叹为观止。当PM2.5成为一种公众话题被人民广泛关注时，开发商能够巧妙运用并为自己的项目服务，这种变通能力确实值得称道，不过，需要警惕的是，如果一些企业将这种公共环境的差异演化成自己项目涨价的借口和理由，那就非常不“厚道”了。
替业主还贷20个月
上周，北京某项目推出新的促销计划：购房者在签约购房之后，首付三成余下的房款可办理30年期的银行还贷手续，而自还贷起始日到项目交房前的月供，将由开发商代为支付。据悉，该项目的交房时间大概是2013年8月，这意味着购房者可以少缴20个月左右的房贷。
按照该项目成交均价1.1万元/平方米计算，一套100平方米的两居室，总价为110万元，30年贷款的月供大概为5150元，而如果由开发商支付20个月，相当于项目优惠10万元。
点评
购房者并不一定能够得到满20个月的房贷优惠，因为期房办理贷款一般需要1-2个月的时间，部分贷款甚至可能需要半年左右，尤其是年底可能因银行额度问题转移到明年才开始放贷，这样购房者获得的优惠就可能没有20个月。
溢价回购
近日，位于上海的某楼盘宣布只要是一次性付款的购房者，都可以在合同中和开发商约定，3年后只要不想继续持有这套房产，开发商都可按照现在购买价格再溢价16%进行回购。
不过，如果考虑3年后让开发商回购的购房者，在明年交房后将不能办理房产证，因为交易过户产生的税费成本相当高昂。
点评
这其实就是开发商以年利率5%向购房者借钱，与银行三年期整存整取的存款利率基本一样，对开发商来说，这个借钱成本比银行贷款或其他民间融资的成本低得多。
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