[摘要] “铜九铁十”的惨淡业绩见诸报表，使得年终房企降价冲量的趋势深化。昨日，记者整理已公布10月销售业绩的部分大房企数据发现，部分企业已连续3个月销售下滑，且降幅扩大。随着紧缩的信贷环境及销售大势低迷，大房企带头降价促销趋势在京落地，不少新盘低开就市。
银十的土地市场显现升温迹象
中指研究院的监测数据显示，9月26日-10月9日间的工作周，20个主要城市共推出土地185宗，环比增加48宗，共计推出土地面积787万平方米，环比增加145万平方米。成交方面，上一工作周20个主要城市共成交土地123宗，环比增加24宗，成交土地面积539万平方米，环比增加193万平方米。
拔高35米
9月7日，广州市规划局网站上公布的广州市珠江新城的地块申请更改规划引起业界注意。规划公示显示，上述项目总高度由100米调高为135.9米，足足提升了三成，公示日期为9月7日至16日。
该项目建设单位是广州市万晖房地产开发有限公司，属于合景泰富旗下公司。这幅名为D3-4的地块占地面积为5162平方米，是去年9月合景泰富以4.65亿元拿下的，超出起拍价122.53%。若以建筑面积34348平方米计算，该地块的楼面地价高达1.35万元/平方米，是当时珠江新城商务用地的单价地王。
当时，该公司对外表示，新地块将被开发成高端服务式公寓，预计2011年初预售，售价约3.5万元/平方米。而此次修改规划中，公司并未提及项目容积率是否会一同改变。
广州业内人士表示，项目规划修改在业内并不少见，此次合景泰富修改规划，并不是首开先河。
今年4月，越秀城建就申请将去年3.45亿元拿下的珠江新城地王的高度由100米调整为156米。随后，雅居乐也申请将2009年以43亿元拿下的广州科学城（000975）地王从55米拔高至100米。
在上述D3-4地块所属区域，一手公寓售价基本在2.5万元/平方米以上。合景泰富在该区域的某公寓项目在去年房价高峰时期，卖到过3万元/平方米。
仲量联行广州及深圳商铺主管林世松认为，相比于住宅市场，商业项目修改规划，获取的利润将会更大。他指出，去年开发商拿下该地块的价格不便宜，当然会尽可能地获得利益化。有一些合同规划并未非常清晰地规定面积的使用情况，开发商就会在容积率不变的情况下，获得的建筑面积，比如将停车位变成出租区域等。
土地市场全线升温
住宅用地方面，20个主要城市住宅用地供应量和成交量也一同增长，且环比增加幅度均在30%左右。数据显示，上一工作周20个主要城市共推出住宅用地60宗，环比增加18宗，共计推出土地面积369万平方米，环比增加93万平方米；同期，共成交住宅用地33宗，环比增加12宗，成交土地面积229万平方米，环比增加49万平方米。
一线城市除深圳外均有地块推出和成交。数据显示，上一工作周一线城市共计推出土地54宗，环比增加13宗，共计推出土地面积180万平方米，环比增加53万平方米。不过，一线城市仅北京、上海有住宅用地供应，其中，北京推出1宗住宅用地，位于顺义区；上海推出5宗住宅用地，共计33万平方米，均为动迁安置房用地。
上一工作周二线城市共推出土地131宗，环比增加35宗，共计推出土地面积607万平方米，环比增加92万平方米；成交土地96宗，环比增加33宗，共成交458万平方米，环比增加222万平方米，增长显著。
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