[摘要] 从建行开始,多家银行开始上调首套房贷,将首套房贷上浮5%到10%。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然,绝不会是最后一根。
从建行开始,多家银行开始上调首套房贷,将首套房贷上浮5%到10%。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然,绝不会是最后一根。
房地产墙倒众人推,资金撤出房地产行业,增量资金不再进入。限购政策抑制住了富裕群体,上调房贷等同于向贷款购房者单独加息,抑制了中低收入阶层的购房需求。房地产行业哀鸿遍野。
房贷上升有三大因素
首先,房地产风险越来越大,银行业准备从房地产市场抽身而退。
去年4月20日,银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会议,银监会主席刘明康就曾经着重讲到涉房贷款,表示“当前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右(整个银行业),少数股份制银行已突破30%。”如加上以房地产抵押的其他贷款,与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。刘明康要求对土地储备、房地产开发贷款、个人住房贷款执行从严的信贷政策。对于土地储备贷款,要调整授信额度,“应大幅压低抵押率”,跟踪贷款去向,防止挪用。
一些银行已经主动调整。有报道称,中信银行今年5月表示,将严控房地产贷款总量,目标是至少压缩贷款总量的三分之一。虽然中信表示,房地产压力测试表明,房价下跌30%~50%对该行的资产质量没有太大影响,但这是在稀释资产风险下的产物。
其次,银行的流动性危机使企业贷款如同登天梯,房贷利率上升首先是资金紧张后价格上升的必然反应。中小企业贷款实际利率高达20%左右,同样处于高风险区域的房贷没有理由维持平价。近两年,房贷实际利率总体上升30%以上。
第三,由于房地产风险上升,银行提高了针对房地产贷款的风险溢价,与温州高利贷相同。正因为民间借贷风险极大,因此要求的风险溢价特别高,甚至高达180%。
银行对房地产行业更加看淡。根据央行营管部近期对银行家的调查结果显示,自上季房价预期指数走低进入不景气区间后,三季度续降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。另据中指研究院针对100个城市全样本调查数据显示,今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元,环比下降0.03%,这是去年9月以来的首次下降。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。