[摘要] 北京楼市或将跌幅12%，降价幅度将在五环以外的通州、房山、顺义等，降幅或不大。
降幅将达12%
对于房展会上开发商“暗降”价格的现象，多位业内专家均表示，这是楼市价格下行的一种信号。
上半年，有部分开发商期待调控放松，推盘量不大，但现在已经基本达成共识，就是调控政策不会放松。下半年，迫于资金回笼和销售目标等各种压力，开发商已经停止观望，不得不加大推盘力度，同时降低价格，以价换量，争取年终业绩好看一些。
无独有偶，笔者翻阅了一些知名开发商的8月销售业绩报告发现，中海[简介 动态]、金地、保利等龙头房企销售金额和销售面积双双下滑，下滑幅度均超过11%，包括万科的平均销售价格也有所下调。
另外，从近期的市场成交情况来看，北京中原统计数据显示，今年9月以来，北京楼市的成交量相比去年及前年同期均有大幅度的下调，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度达到了74.4%。
北京中原地产分析师张大伟表示，从“秋展”的情况也可以基本判断：“金九”已经不再，“银十“也已经很难期待。
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