[摘要] 50万大礼包、8.6折、9折、降价5万、迪拜游……中秋期间，楼市“金九银十”战役已经打响，各种促销手段层出不穷。
50万大礼包、8.6折、9折、降价5万、迪拜游……中秋期间，楼市“金九银十”战役已经打响，各种促销手段层出不穷。
然而，购房者最关心的价格到底有没有降？面对令人眼花缭乱的促销手段，记者希望能够从中觅得一些真相。
楼盘8.8折之后，价格并未降
中秋节当日，越秀[简介 动态]老城区，某地产公司着力打造的豪宅新一期即将开盘，记者收到的手机短信是诚意金8.8折与28888元的购房券。“120多平方米的三房单位是2.7万~2.8万元/平方米，160多平方米的四房单位是2.9万~3.3万元/平方米。”销售人员表示。
记者查看，8.8折之后的优惠价跟其前期推出的价格，只能说是持平。最近半年，该楼盘成交28套，成交均价为29671元/平方米。
分析：先提价再打折
新盘价格很难说清楚，但是旧盘推新货而言，降价的几乎找不到。比如说，金××湾，上一期推出的均价为1.5万元/平方米，而最近一期为1.7万元/平方米。有调查显示，广州七成老盘推新货均价上调。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，根据其对珠三角楼盘的调查显示，目前开发商能够承受的折扣数从9~8.8折不等。“但实际上就是先提价再打折，比如说某开发商旗下楼盘定价是10000元/平方米，开发商先将价格提至12000元，然后再打8.8折。”
“如果某开发商在售所有楼盘房价敢下降20%，前期已购的业主肯定会闹事。”谢逸枫表示，开发商个别盘打8.8折，不是房价拐点的信号。开发商是为了制造市场抢购气氛和为金九银十新产品上市炒作做铺垫。
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