[摘要] 自房产调控政策出台以来，目前已到十字路口，也可以说是到了关键时刻。近来新华社、人民日报、央视三大中央媒体密集关注，让房地产市场再次进入舆论风暴中心。
（金羊网-羊城晚报）自房产调控政策出台以来，目前已到十字路口，也可以说是到了关键时刻。金九银十就快来临，而近来新华社、人民日报、央视三大中央媒体密集关注，让房地产市场再次进入舆论风暴中心。
新华社：“十字路口”的中国楼市
●从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力?
●群众千呼万唤的住房空置率调查终于迈出了步，包括北京、上海在内的5个城市开始对空置房开展抽样调查。不过从媒体报道看，有的地方对空置房的认定列出了极为苛刻的条件，若果真依此去调查统计，恐怕找不出几间空置房。
人民日报：楼市信息迷雾重重
●市场供需状况，仍然是决定房价走势的最重要因素。伴随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，国家宏观调控也将满半年，供需关系目前呈现何种状况呢?从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。
●房地产市场总是被各种传闻、数据、判断和争论笼罩，让人难以看清本来面目，更难对未来做合理预判。
央视：房地产就像“唐僧肉”
●现在正是被市场称作“金九银十”的促销季节，各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。围绕“回暖”二字，购房者、开发商以及经济学家们又展开了新一轮的热议。
●有人说现在的房地产就像是“唐僧肉”，谁都想来上一口。央企想，国企想，现在连制造家电还有服装鞋帽的民企都想。
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九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成了各行业形容年度销售旺季的代名词，房地产市场的“金九银十”是否当真，为此，伟业我爱我家市场研究院对2008年以来各城市的、一二手市场数据进行了统计，发现：
（1）“时间”维度：经济良好及政策适度才能造就“金九银十”
各年的“金九银十”表现不一，是与经济环境及政策调控密切相关的：2008年，在经济形势不乐观、调控政策趋紧的情况下，民众的购买力普遍下降，“金九银十”成“铜九铁十”惨淡收场；2009年，在经济环境良好、调控政策宽松的情况下，由于平时本身成交情况良好，“金九银十”成色不足，高峰并未出现；2010年，在经济环境良好、调控政策趋紧的情况下， “金九”名副其实，“银十”草草收官。
（2）“空间”维度：北方城市比南方城市“金九银十”现象更加突出
对于北方城市，9、10月份为一年中气候最舒适的季节，而南方各城市一年四季波动不太大，因此，相比而言，北方城市更易在秋高气爽的季节形成消费冲动。对比典型城市2008-2010年中9-10月与7-8月成交量增长情况发现，北方城市三年涨幅分别为49%，5%、51%，南方城市三年涨幅分别为-12%，-11%、47%。
（3）“市场”维度：一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著
在年度销售计划的督促下，9、10月份开发企业的策略有所转向，即不惜一切代价创造销售机会；而业主不像企业那样有资金压力，也不具备良好的销售渠道，9、10月份维持原有策略不变。此类策略的不同也导致该时期内一手市场比二手市场表现各异：对比各城市08-10年三年月均成交量和其中9-10月月均成交量进行发现，北京、天津、杭州、南京、上海、苏州6个典型城市9-10月二手房成交均值均低于年度平均水平，而期间一手房成交量高于或者略低于年度平均水平。
关于未来市场的走势，压抑很久的购房需求亟待释放，9、10月份更有消费的冲动，而大多开发商也绝不会放过“金九银十”这样提升销售业绩的良机，加上开发企业资金链的日益紧绷，越来越多的开发企业将会采取以价换量的销售策略。因此，为伟业我爱我家市场研究院认为，今年楼市的“金九银十”仍可期待，各类城市还将继续分化，结合上述“空间”维度、“市场”维度的结论，具体分化体现在以下三方面：
其一，今年楼市“金九银十”继续在北方城市上演几成定局，而四季不太分明的南方城市“金九银十”的成效则相对较弱，预计成交量与其他月份持平或小幅上涨；
其二，随着开发企业弃价走量策略逐步实施，一手市场延续“金九银十”可能性较大，由于需求压抑时间太久，一手市场的走好或将会带动二手市场全面爆发；
其三，对年初已经限购的城市，由于房价已经开始出现回落，购房意愿开始回暖，9、10月份的成交量有望回升。另外，如果即将纳入限购的二三线城市变成现实，9、10月份的房价会趋于稳定，但是成交量或将依旧活跃。
然而，如今美国褪去3A信用光环，国际经济形势开始出现异动，而国内经济增长速度趋缓，通胀压力依然很大；同时，新限购城市名单还未落地，房贷投放力度存在变数。因此，目前经济、政策形势依然不明朗，使得未来的“金九银十”存在少许不确定因素，需要我们随时关注。
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