一线城市涨幅缩小 专家称长期限购效果有限

腾讯财经  2011-07-19 14:31

[摘要] 7月18日消息，国家统计局今天上午公布了70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，在新建住宅（不含保障性住房）销售价格环比下降及持平的城市较上月增加了6个；在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。

7月18日消息，国家统计局今天上午公布了70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，在新建住宅（不含保障性住房）销售价格环比下降及持平的城市较上月增加了6个；在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。

其中，北京、上海和广州仍然未见下降，北京6月新建住宅销售价格指数同比上涨2.2%,环比持平；上海6月新建住宅销售价格指数同比上涨2.2%,环比上升0.1%。

业内人士认为，这表明在楼市调控政策下，包括限购令等措施所致，楼市暂降温。汉宇地产市场研究部分析认为，在多重调控政策的施压下，从目前一、二手房价格来看，房市并未表现出明显价格跌幅，因此他们认为，部分看跌刚需也开始按耐不住进入市场；而目前，由于进入传统淡季（7、8月份），也不排除一部分刚需客户暂缓买房计划。

另外，二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。

在全部70个大中城市中，环比价格下降的城市共有12个，持平的城市有14个。51个未限购城市的平均涨幅略高于限购的19个城市，但区别不大。

对于未限购的二、三线城市房价的表现，国务院在12日举行的常务会议上明确表示：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政 策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为， 限购政策不会长期坚持。王永平今日在腾讯微博中撰文：“在保障房建设形成制度化后 ，限购政策应会被取消或放松，将来的调控手段还应以税收或金融等经济手段为主。”他分析称，限购短期对抑制投机投资确实有用，但市场上的刚性需求并没有想象得那么大。

房地产经理人联盟秘书长杨乐渝（微博)此前也在腾讯微博中表示，限购政策的出台效果并不大。

他进一步分析称，限购令将重点打击改善型需求和投资性需求，但如果土地制度不能有效改革，中国商品房的供求失衡的状态将长期存在 ；若限购令将成为长期性政策，将延缓房地产价格上涨的速度，但不能改变房地产价格上涨的趋势。

据了解，本次新建商品住宅价格变动情况中，并不包含保障性住房。而根据12日国务院常务会议所传出的消息得知，截至6月底，保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。保障性住房预计年内建成400万套以上。