[摘要] 伟业顾问副总经理梁炜认为，虽然北京楼市整体成交仍然持续低迷，但市场局部已经出现回暖迹象，在未来相当一段时间，很可能出现不同区域成交低迷和局部回暖并存的现象。
位于上地东的住总万科·金域华府项目950套房源一次性放量入市，并在开盘两天即取得销售额逾12亿元的佳绩。这不仅突破了万科在北京单盘单次入市房源的值，更创下今年北京商品房单个楼盘一次性入市房源的纪录。伟业顾问副总经理梁炜认为，虽然北京楼市整体成交仍然持续低迷，但市场局部已经出现回暖迹象，在未来相当一段时间，很可能出现不同区域成交低迷和局部回暖并存的现象。万科此举将其品牌效应和规模效应在市场中得到充分释放，赢得购房人的宝贵“房票”。
万科“逆市”放量抢“房票”
“开始确实为住总万科·金域华府捏了一把冷汗。”梁炜告诉记者。梁炜的担心不是空穴来风。数据显示，5月份北京商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%。6月上旬，北京一手住宅成交总量2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬相比下跌了12%。在市场成交连续低迷的同时，竞争却更加激烈。据统计，北京6月份有42个项目计划入市，其中大多数是纯新盘。在这种形势下，住总万科·金域华府一次性入市近千套房源，被很多业内人士解读为冒了一定风险的逆市而上。
但是，万科自己却不这么看。北京万科副总经理肖劲接受记者采访时表示，住总万科·金域华府一次性推出近千套房源，并非逆市而为，恰恰正是对行业大势的准确把握。“2011年即将过半，楼市的调控大势已经非常清楚，如果这个时候还一步步试探市场反应和政策走向，才真正是逆市而为。”
肖劲看来，万科现在的策略很明确，积极配合政府的调控政策，不捂盘惜售，坚持一房一价。“其实现在调控的大势也就是市场的走势，作为企业来说，必须顺势而为，这既是对企业负责，也是对消费者负责。”
肖劲所说的，也是万科一贯的策略，无论是2008年的楼市低谷，还是2009年2010年的房价飙升，万科一直都是坚持不囤地、不捂盘。在一位长期关注万科的市场人士看来，这也正是万科的独到之处。他向记者表示，当市场进入关键节点时，万科总是能率先把握市场走势，及时做出调整，这已经成为万科的一个品牌符号。
精准调控下投机需求已基本被挤出
房屋交易权属数据统计显示，5月份北京新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。北京住房市场的投机投资需求已经基本被挤出。
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